9月北京住房租賃量價齊跌 市場正式步入淡季

9月北京（樓盤）住房租賃量價齊跌市場正式步入淡季

隨着暑期租賃旺季的遠去，北京住房租賃市場正式步入淡季，交易量、交易均價在9月雙雙出現了回落。

據偉業我愛我家(博客,微博)集團市場研究院統計，2016年9月，在北京區域通過我愛我家達成的住房租賃市場交易量環比8月下降了8.2%，9月月租金均價為4586元/套，環比8月下跌了2.6%。

從今年1-9月的整體量價走勢來看，市場的兩個高峰分別出現在3月和7月，與春節後大量返京求職務工人員的租房需求集中釋放，以及暑期大中專院校畢業生離校租房需求集中釋放兩個旺季完全吻合。

分區域來看，據偉業我愛我家集團市場研究院統計，回龍觀、北苑、上地、立水橋、霍營依舊是9月份最熱門的五個租賃區域，與8月情況相同。五個區域中，上地的租金均價最高，月租金均價超過4500元/套，回龍觀、霍營均價較低，不足3000。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示：回龍觀、北苑、上地、立水橋和霍營五大區域基本都在北五環沿線，在區域上既靠近大中專院校集中的區域，又臨近中關村(000931,股吧)、上地等科技產業園和商務辦公區；在價格上，由於該區域可供出租的房源充足，戶型多樣，價格也相對較低，所以成為應屆畢業生和在北五環區域工作的白領租住的首選區域。

從戶型來看，據偉業我愛我家集團市場研究院統計，9月份，一居室成交占比為29.7%，兩居室成交占比為44.9%，三居室成交占比為20.1%，其它戶型占比為5.3%。一居室、兩居室成交占比，較8月分別減少1個百分點和1.5個百分點；三居室和其它戶型占比較8月分別增加1.6個百分點和0.9個百分點。

各戶型的價格上，9月一居室月租金均價為4224元/套，兩居室月租金均價為4917元/套，三居室月租金均價為4768元/套，環比8月同戶型均價分別下降1.2%、1.7%、3.7%。整體來看，各戶型租賃價格全面下滑，而大戶型房源的租金均價下滑的幅度更大。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示：在當下總體物價相對平穩的市場背景下，隨着市場進入淡季，租賃需求的明顯減少，租金價格也出現一定回落。一居室和二居室租賃房源的成交大都集中在四環內和北五環區域，即使是淡季，需求仍然較大，所以價格相對穩定，降幅不大；三居室及以上戶型的租賃房源成交大都集中在租金價格相對較低的近郊和遠郊區縣，受淡旺季波動影響較大。

9月，通過我愛我家達成的租賃交易中，平均每套房源的被看次數為13.84次，較8月有所減少。平均每位成交客戶的看房次數為1.98次，環比繼續增加。兩項數據說明目前租客的決策周期在逐步延長，市場逐步進入淡季。

年齡結構上，據偉業我愛我家集團市場研究院統計，9月通過我愛我家達成租賃交易的客戶中，17.3%為70後，較8月減少1.7%；43.3%為80後，較8月增加0.1%；29.7%為90後，較8月增加1.5%；其它年齡層占9.7%，較8月增加0.1%。

對於9月份北京租賃市場量價齊跌的市場情況，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析，一直以來，北京租房租賃市場一直都有旺季量價上漲、淡季量價回調的規律，所以9月北京租賃市場的量價齊跌可以說是意料之中，這符合北京租賃市場的慣例。各大院校畢業生租房需求在6、7月份集中釋放後，隨着租房需求的減少，租賃市場逐步進入淡季。

隨着每年大量院校學生的畢業，90後群體已經越來越多的步入社會，成為了北京租賃市場的第二大群體。而90後大多對生活質量要求更高，所以他們在戶型、租金的選擇上也更偏向更大戶型、更高價格、更好服務質量的，即使是合租。所以，隨着畢業旺季的淡去，這些大戶型的市場需求下降得更為厲害，其價格回調的幅度也更大。

胡景暉表示，進入四季度後，市場需求還將進一步走低，在淡季持續的情況下，北京的租金價格或許還會回落。