高盛就中國房地產市場和金屬價格前景拉響警報

高盛就中國房地產市場的前景拉響警報，該行表示這個行業的脆弱性日益加劇，若行業走下坡路，將對金屬，尤其是鐵礦石和鋼材帶來挑戰。

「我們看到中國房地產市場的脆弱性日益加劇，」高盛在一份大宗商品研報中表示，其中提到了過度興建，一些人買不起房以及投機行為增加等風險。「政策推動的樓市火爆，隨之而來的往往是回吐效應造成的滑坡。」

這個亞洲最大經濟體的決策者今年稍早為了支持經濟成長而增加信貸，刺激全國各地的房地產成交量和價格雙雙上漲。房地產市場活動提速為金屬價格上漲提供支撐，追蹤六種金屬的一個倫敦金屬交易所指數上周邁入牛市。房價上漲還支持了鐵礦石價格的跳漲。

「我們的分析顯示金屬價格面臨風險，」高盛在 10 月 4 日題為《中國樓市：當好消息變成壞消息時》(China housing: when good news becomes bad news) 的研報中表示。這家總部位於紐約的銀行補充稱：「由於住房是一種耐久財，貶值非常慢，因此當需求突然下滑時，過度建設和庫存過高往往會加劇市場滑坡。」

中國房地產價格上漲引發了對於這個市場可能存在泡沫的擔憂，德意志銀行在最近的分析報告中支持這一觀點。高盛表示，儘管房價尚未普遍上漲，但是有些漲勢確實可以用「極端」來形容，比如深圳的達 50% 的年化漲幅。

該行提出三點擔憂。首先，由於寬鬆政策往往會使需求提前，而非提振整體消費，因此有可能出現住房供應過剩的風險。「如果這些城市的需求減弱，那麼供應過剩可能需要很長時間才能消化，」高盛稱。

其次，高盛表示在房價大漲後，很多地方民眾的住房購買力已顯著減弱。「對於很多工薪階層家庭而言，買房成了力所不能及的事情，並且如果高房價持續的話，長期來看可能打擊住房建設，」該行表示。再次，房地產投機活動增加。

部分地方政府開始踩下剎車。最近幾天，包括成都和鄭州在內的地方政府推出限購措施，一些地區禁止居民購買第三套房產。