專家：樓泡大到不能破 中國用這招搞定！

專家表示，中國目前樓市的泡沫下愈吹愈大，大到政府不能任由它爆破！相信政府正努力營造一個樓價只升不跌的態勢，讓民眾願意不斷加槓桿來買樓，把債務分攤給百姓，以減低房地產行業爆煲引來經濟及銀行系統出問題的風險。

香港《文匯報》引述國森地產集團董事許畯森表示，大陸這招其實是用樓市去綁架經濟，因為當地房地產下滑，整個經濟可能一下子陷入危機狀態，如果庫存去不了，鋼鐵、水泥、家俱、家電等行業都會受到影響，所以現在政府要鼓勵百姓借錢買樓。以深圳為例，現時銀行根本不用內部評估樓價，銀行的貸款額度直接由成交價來計算，所以導致有很多假成交、假買賣去騙取銀行貸款。

許畯森說，現在全中國的總庫存需要足足 10 年的時間才能去除，中央政府很清楚明白，如果當中國的匯率、債務危機可能使中國經濟在短時間內大幅下滑，到時候中國的房地產一定會捱不住，那些三、四、五線城市的房價將會下跌得很嚴重，所以現在中央政府，就是用了一招高明的手段，就是「債務轉移」。

據許畯森分析，貨幣供應量和信貸額度，是物業市場價格升降重要的一環。簡單來說，就是當利益下降到低水平，銀行的信貸會增加，社會的貨幣供應量亦會增加，由於貨幣膨脹的關係，資產價格也會自然升值，學術上是 MV = PY 。如果中央政府要救樓市，中央大可以印銀紙，學美國政府發債救市，然後把這些債務分給各國去擔當。現在，中央政府使出一招更高明的招數，就是鼓勵百姓借錢買樓，一方面用樓市推動經濟，另一方面把債務輸出給老百姓，從而把經濟和債市激活。