陸黃金周出手打房 學者抨：飢餓營銷榨乾最後購買力

大陸掀起全面樓市調控風暴，傳統售樓旺季的國慶黃金周才過 2 天，已經先後有 5 個城市宣布「限購」「限貸」等調控措施，倘加上 9 月 30 日，短短 3 天內已有 7 個城市出招調控，住建部亦加入要求嚴查違規售樓。官媒新華社昨 (2) 日更發表評論文章為限購護航，指現時內地樓市局部過熱，但仍然可控，及時推出調控政能穩定市場預期。不過，有學者抨擊，地方貌似趕在國慶出手防止樓市再升溫，但實際上可能是「飢餓營銷」，變相助長發展商將「趕尾班車」市民最後的購買力榨乾。

《星島日報》報導，大陸繼鄭州及成都之後，無錫、濟南及合肥昨 (2) 日 3 城齊發「限購令」，無錫、濟南都將第二套房首付比例提高至 40%，濟南同時將首套房首付比例提高至 30%，並要求外地人限購 1 套，已有 3 套房的暫不得購買。昨夜出招「房 10 條」的合肥要求首付最低 30%，本地人限購 2 套，外地人須納稅社保 1 年以上才可買房。

目前，蘇州、廈門、杭州、南京、天津、鄭州、成都等城市已相繼重啟了樓市限購政策；而武漢也出限貸政策，北京提高房地產貸款門檻，其他城市包括鄭州、濟南、福州等則從提高土地供應、控制房價上漲以及嚴懲中介抬高房價等行為一一入手。惟數據顯示，今年 8 月份，70 個大中城市中有 64 個城市的房價上漲，其中廈門、合肥的新建商品住宅價格按年升愈 40%；而南京、福州、天津、杭州等城市的漲幅超過 20%。被稱為「樓價四小龍」的廈門、南京、合肥、蘇州都已重啟限購政策。

新華社昨 (2) 日發表評論文章指出，近期熱門城市收緊樓市政策，主要以抑制投資投機需求為重點，特別是限制買家、收緊信貸，短期為當前過熱的樓市適當降溫，預計第 4 季各城市的政策分化將更明顯。專家指出，一方面要警惕樓市有泡沫，增加居民生活成本，和影響實體經濟。但另一方面要實現經濟增長，宏觀經濟來轉換增長動力尚須時日，還要靠地產行業支撐。

中指院指數研究總監白彥軍直言，今年樓市表現令人困惑，城市之間、城市內部分化加劇，是市場的真實寫照，而令樓市局部過熱的原因與貨幣、信貸、土地供應有關。他建議，熱門城市應主動公布土地儲備及供應計畫，合理引導市場預期，抑制短期市場波動。

香港《明報》引述居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，由於北京在長假期前夕公布了新樓市政策，首都啟動調控對地方來講有很強標誌性，因此才會令多個二線城市緊隨其後，紛紛重啟或進一步收緊限購。

他認為，從目前全國走勢來看，今年以來樓市持續過熱的一二線城市，包括廈門、合肥、南京、杭州等，再收緊措施的可能性最大；次熱城市如南昌、石家莊、濟南、成都，以及樓市偏熱的三線城市像珠海、中山、崑山、無錫，相信亦會根據之後情况逐步加強調控力度。

不過，限購是否能打壓這一波樓市熱潮，效果存疑，以 9 月落實限購的杭州為例，大量市民趕在限購前一日買樓，結果刷新了該市單日交易的歷史紀錄，共計一日賣出 3265 套單位。累計 9 月全市成交 6332 套單位，按月增長 18%，按年增長 164%，亦刷新了近年杭州月度成交單位紀錄；其庫存量亦已下降至 5.8 個月，低於 6 個月的合理水平，等於毋須再去庫存。

青島大學經濟學院教授易憲容則批評，地方實際上是趁國慶趕樓市尾班車，在中央明示要壓抑資產泡沫之下，地方不單遲遲不行動，而且所謂措施只是沿用舊政策，「就連舊政策也要分拆，為甚麼限購限貸不能一次過推出？就是想拖」。

易憲容表示，地方選擇國慶期間才宣布限購，打的算盤就是趁假期把市民最後的購買力都榨出來，像杭州之前就是例子，表面是打壓，實際是「飢餓營銷」，因為假期可以方便更多市民趕買樓。