天津出台樓市新政：10月起實施區域化限購差別化信貸

和訊網消息10月1日繼北京之後，臨近直轄市天津也在9月30日出台住房限購新政。

據《天津日報》9月30日22點36分官方微博報道，天津市政府下發《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的實施意見》（《實施意見》），自10月1日起實施，要求非本市戶籍居民家庭，如在當地擁有1套及以上住房，暫停在市內六區和武清區范圍內再次購買住房；如在市內六區和武清區范圍內購買首套房，商業貸款首付比例不低於40%。

以上微博發布的報道稱，除了以上區域化限購差別化信貸政策，《實施意見》還在住房金融監管、新建商品房銷售及房價申報、新建商品房銷售及整個房地產市場監管方面做出要求，如：

金融管理部門加強對商業銀行執行差別化房貸的監督檢查，嚴禁各類機構違法開展首付貸、過橋貸等金融槓杆配資業務。

若商品住房項目建築規模超過3萬平方米，每期申請銷售許可面積不得低於3萬平方米（尾盤除外），若這類項目建築規模低於3萬平方米，須一次性辦理商品房銷售許可。

取得新建商品房銷售許可並辦理預售登記後十日內，房地產開發企業應在銷售現場顯著位置一次性公開全部房源信息及每套房屋的銷售價格上限。這類企業及代理中介宣傳和銷售商品住房的價格不得高於公布的售價上限。

對未取得銷售許可的商品房項目，房地產開發企業和銷售代理機構不得以任何方式向購房人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用。

房地產開發企業不得以反復預定的方式囤積准售房源，每套房屋預定次數不得超過2次。商品住房嚴格實行購房實名制，認購後不得擅自更改購房者姓名。

同在9月30日，北京市稍早也公布了樓市新政，要求首套普通自住房首付款比例不低於35%，二套房無論有無貸款記錄，首付款比例均不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。

在近兩月蘇州、廈門、杭州、南京、武漢等二線城市發布限購或限貸政策後，北京這樣的一線城市也開始加強樓市調控。中原地產首席分析師張大偉曾預計，只要是房價上漲速度較快的城市，都有可能出台「收緊」的調控政策。

今年年初以來多地陸續出台房地產調控政策，卻未見明顯收效。上海和深圳在推出最嚴樓市調控政策後，房價短時間得到控制，但夏天以來房價再度狂飆，帶動二線城市持續火爆，地王頻出。

今年8月，全國70個大中城市中，一線及二線熱點城市房價暴漲，上海新建商品住宅環比漲幅達到5.2%，同比暴漲37.8%，深圳同比漲幅也達到37.3%。