美國房市領先指標拉警報：簽約待過戶成屋創1月新低

MoneyDJ 新聞 2016-09-30   記者 賴宏昌 報導

全美不動產協會 (NAR)29 日公佈，2016 年 8 月簽約待過戶成屋銷售指數(Pending Home Sales Index；PHSI) 自 7 月的 111.2(下修值)下滑 2.4% 至 108.5、4 個月以來第 3 度走低，創 1 月 (105.4) 以來新低，比 2015 年 8 月 (108.7) 還要低。美國兩大營建 ETF「U.S. Home Construction ETF (ITB.us)」、「SPDR 標準普爾營建商 ETF(XHB.us)」29 日分別下挫 1.15%、1.29%。

簽約待過戶成屋銷售指數被視為美國房市領先指標，從簽約到正式交屋通常有 1-2 個月的時間落差。美國聯邦公開市場委員會 (FOMC) 是在 2015 年 12 月調高聯邦基金利率一碼至 0.25-0.5%。

NAR 首席經濟學家 Lawrence Yun 29 日指出，新屋開工若不止跌走高、美國本波房市復甦恐將陷入停滯。他提到，美國房市庫存已連續 15 個月呈現年減。

美國東北部一支獨秀、8 月 PHSI 年增 5.9%，中西部、南部以及西部 PHSI 分別年減 1.7%、1.5% 以及 0.6%。

S&P 道瓊指數委員會主席 David M. Blitzer 日前指出，過去 24 個月美國房價年增率大約維持在 5% 左右，以整體通膨略低於 2% 的情況來看、長期而言這樣的房價漲幅可能是不可持續的。

NAR 日前公佈，2016 年 8 月美國成屋銷售年率 (經季節性因素調整後) 較 7 月的 538 萬戶 (下修值) 下滑 0.9% 至 533 萬戶、遠遜於市場預期的 545 萬戶，創 2 月以來新低；連續第 2 個月呈現下滑、創 2015 年 10-11 月以來最長連跌紀錄。

NAR 統計顯示，8 月全美成屋房價中位數為 240,200 美元、較 2015 年 8 月上揚 5.1%，連續第 54 個月呈現年增。

美國 8 月新屋中間價年減 5.4%(月減 3.1%) 至 284,000 美元、創 2014 年 9 月以來新低；年跌幅創 2012 年 1 月以來新高！

美國 8 月新屋開工年率月減 5.8% 至 114.2 萬戶、創今年 5 月以來新低，同時也創下 3 月以來最大跌幅、遠遜於市場預期的 119.0 萬戶。美國 8 月獨棟新屋開工年率自 7 月的 76.8 萬戶 (下修值) 下滑 6.0% 至 72.2 萬戶、創 2015 年 10 月以來新低；年減率達 1.2%、創 2015 年 3 月以來最大降幅。

美國 8 月營建許可年率月減 0.4% 至 113.9 萬戶、遜於市場預期的 117.0 萬戶；年減 2.3%、5 個月以來第 4 度呈現萎縮。8 月公寓式住宅營建許可年減 13.1%、連續第 7 個月呈現萎縮，創 2008 年 7 月至 2010 年 3 月以來最長低迷紀錄；年率報 37.0 萬戶、創 4 月以來新低。

美國知名床墊品牌丹普席伊麗 (Tempur Sealy International, Inc.) 於美股 27 日盤後宣布下修全年度營收財測！丹普席伊麗 28 日暴跌 22.4%，29 日再挫 4.38%、收 55.24 美元，創 7 月 7 日以來收盤新低。

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