當心！美國8月新屋中間價跌5.4%、4年來最大年跌幅

MoneyDJ 新聞 2016-09-29   記者 賴宏昌 報導

news.com.au 9 月 12 日獨家報導，美國智庫「國際戰略研究協會 (International Strategic Studies Association；ISSA)」發表報告指出，今年 7 月起澳洲所有主要銀行業者開始緊縮對外國房地產買家的放款業務。這份報告警告，如果澳洲銀行業沒有在未來 6 週內趕緊回頭、房市可能會出現崩盤走勢。

澳洲房市會在數週內崩盤？大家都睜大眼睛在看！不過，原本表現一枝獨秀的美國房市倒是在 8 月出現令人訝異的價量齊跌 (註：價格月減 3.1%、量月減 7.6%) 走勢。

美國商務部 9 月 26 日公佈，2016 年 8 月份經季節性因素調整後的獨戶新屋銷售年率較 7 月下滑 7.6% 至 60.9 萬戶、創 6 月以來新低，跌幅創 2015 年 9 月以來新高；與 2015 年 8 月的 50.5 萬戶相比上揚 20.6%。市場原先預估 8 月份獨戶新屋銷售年率為 60.0 萬戶。2016 年 7 月獨戶新屋銷售年率自 65.4 萬戶上修至 65.9 萬戶、創 2007 年 10 月以來新高。

美國 8 月新屋中間價年減 5.4%(月減 3.1%) 至 284,000 美元、創 2014 年 9 月以來新低；年跌幅創 2012 年 1 月以來新高 (見圖；圖片來源：FRED)。2016 年 4 月的 321,300 美元為歷史最高價位。

截至 8 月底待售新屋週轉天期自 7 月的 4.2 個月升至 4.6 個月。截至 8 月底待售新屋為 23.5 萬棟、創 6 月以來新高。

商務部數據顯示，美國東北部月減 34.3%、衰退幅度最大。與 2015 年 8 月份相比美國東北部衰退幅度同樣居首、年減 25.8%。

美國商務部公佈，2016 年 7 月營建支出較 2015 年同期高出 1.5%、創 2011 年 11 月以來最低增幅。其中，住宅類營建支出年增 1.7%、創 2011 年 7 月以來最低升幅。

美國 8 月公寓式住宅營建許可年減 13.1%、連續第 7 個月呈現萎縮，創 2008 年 7 月至 2010 年 3 月以來最長低迷紀錄。

全美不動產協會 (NAR)9 月 22 日公佈，2016 年 8 月成屋銷售年率(經季節性因素調整後) 較 7 月的 538 萬戶 (下修值) 下滑 0.9% 至 533 萬戶、創 2 月以來新低；連續第 2 個月呈現下滑、創 2015 年 10-11 月以來最長連跌紀錄。美國成屋銷售數據佔整體房市 90% 的成交比重。

NAR 首席經濟學家 Lawrence Yun 8 月 31 日指出，近期數據顯示，營建商開始將重心轉移至中低價位市場。他說，儘管美國房貸利率逼近歷史最低水位，今年迄今首購族占比尚未出現明顯上揚。

Yun 9 月 22 日進一步指出，最近幾個月以來餘屋水位呈現下滑，供給若再不增加、美國自有住宅率難以脫離近 50 年來的低點。

根據房屋抵押貸款業者 Freddie Mac 提供的數據顯示，2016 年 8 月份 30 年期傳統固定房貸利率持平於 3.44%、創 2013 年 1 月 (3.41%) 以來新低。2015 年 30 年期傳統固定房貸利率平均為 3.85%。

美國密西根大學消費者調查首席經濟學家 Richard Curtin 8 月 12 日指出，調查顯示高達 48% 的淨受訪比例表示低房貸利率是目前購屋的最主要誘因、創過去 10 年來第三高紀錄。值得注意的是，僅有 25% 的淨比例表示低房價是購屋的主要動力來源、創 10 年來最低紀錄。

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