S&P道瓊示警：美國房價漲幅長期超越通膨不可持續

MoneyDJ 新聞 2016-09-29  記者 賴宏昌 報導

美國成屋房價連續 54 個月 (截至 2016 年 8 月為止) 呈現年增、著實嚇人！不過，美國 8 月新屋中間價年減 5.4%、跌幅創 2012 年 1 月以來新高。標準普爾道瓊指數委員會主席 David Blitzer 說長期而言美國房價漲幅可能是不可持續的。

衡量全美二十大都會區房價的 S&P CoreLogic Case-Shiller 指數 7 月年增 5.0%、低於 6 月的 5.1%，創 2015 年 8 月以來最低增幅、漲幅連續第 4 個月呈現縮減。經濟學家原先預期 7 月房價年增率將達 5.1%。

波特蘭、西雅圖 7 月房價年增幅都達到兩位數，分別為 12.4%、11.2%；丹佛 7 月房價年增率亦高達 9.4%。

S&P 道瓊指數委員會主席 David M. Blitzer 透過新聞稿表示，多數分析師目前預期 FED 將在 12 月升息。他說，就算升息、預料房貸利率仍將處於歷史低檔，對房價不會產生重大衝擊。

Blitzer 還提到，過去 24 個月美國房價年增率大約維持在 5% 左右，以整體通膨略低於 2% 的情況來看，長期而言這樣的房價漲幅可能是不可持續的。他說，金融危機前出現房價上揚、房貸快速攀高的現象，目前 1-4 人家庭住宅房貸餘額較 2008 年第 1 季高點短少 12.6%，由此看來房市並未面臨立即性大規模崩跌的風險。

Blitzer 曾在 3 月指出，美國房價漲幅持續較通貨膨脹高出一倍以上。他表示，高房價固然嚇跑了不少年輕人與首購族，但更重要的是許多擁有龐大學生貸款、信用卡債務的潛在購屋族很難取得房貸資格。

BusinessInsider 27 日報導，根據瑞銀 (UBS) 最新公布的全球不動產泡沫指數，美國舊金山名列房價遭高估 (overvalued) 榜單第一名。

美國 8 月新屋中間價年減 5.4%(月減 3.1%) 至 284,000 美元、創 2014 年 9 月以來新低；年跌幅創 2012 年 1 月以來新高！

美國 8 月營建許可年率月減 0.4% 至 113.9 萬戶，年減 2.3%、5 個月以來第 4 度呈現萎縮。其中，公寓式住宅營建許可年減 13.1%、連續第 7 個月呈現萎縮，創 2008 年 7 月至 2010 年 3 月以來最長低迷紀錄。

全美不動產協會 (NAR) 公佈，2016 年 8 月美國成屋銷售年率 (經季節性因素調整後) 較 7 月的 538 萬戶 (下修值) 下滑 0.9% 至 533 萬戶、遠遜於市場預期的 545 萬戶，創 2 月以來新低；連續第 2 個月呈現下滑、創 2015 年 10-11 月以來最長連跌紀錄。

密大消費者調查首席經濟學家 Richard Curtin 8 月 12 日指出，調查顯示高達 48% 的淨受訪比例表示低房貸利率是目前購屋的最主要誘因、創過去 10 年來第三高紀錄。值得注意的是，僅有 25% 的淨比例表示低房價是購屋的主要動力來源、創 10 年來最低紀錄。

美國 8 月核心 (排除食品、能源) 消費者物價指數 (CPI) 年增 2.3%，物價上漲主要來自醫療照護服務(年增 5.1%、創 2008 年 1 月以來最大漲幅)、住房(年增 3.4%)、交通服務(年增 3.1%)。

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