中國城市投資前景排名 於家堡是下一個炒房熱點？

美國城市土地學會（ULI）9月22日發布《2016年中國大陸主要城市房地產投資前景分析》報告稱，受益於政府寬松貨幣政策和其他利好政策，中國大陸房地產市場在過去一年里出現強勁復蘇。在截至2016年6月的12個月里，一至三線城市的新建住房價格平均增長8.9%。就投資前景來看，四個一線城市表現突出，其中上海（樓盤）名列榜首，深圳（樓盤）、北京（樓盤）和廣州（樓盤）緊隨其後，排在第二至第四位。

該研究報告作者、城市土地學會中國大陸首席代表李建學（KennethRhee）說：「顯然，擴展性貨幣政策、限購措施以及首付款比例的調整是推動住房市場回暖的重要因素，但有些市場出現了明顯的過熱趨勢，比如深圳、南京（樓盤）和蘇州（樓盤）等。中國政府已經開始采取限制性措施調控住房市場，未來相關政策的出台，亦將會對住房部門產生重大影響。」

報告指出，高鐵網絡的擴建也是推動長三角等經濟中心周邊二三線城市住房市場復蘇的重要因素。江蘇昆山（樓盤）和蘇州正迅速演變為上海的郊區，而靠近北京、深圳和廣州的城市也吸引了附近一線城市的購買者，這其中的一個重要原因就是高鐵將行程時間縮短到了一個小時之內。位於天津（樓盤）市濱海新區海河北岸的於家堡是一個典型例子。這里經常被人們稱為「鬼城」，但隨着高鐵的貫通，於家堡現在已經與天津和北京的傳統中心連了起來，從天津站到於家堡站最快只需22分鍾。一些受訪者甚至對這里的房地產市場也表現出了謹慎樂觀的態度。

雖然住房部門出現了強勁復蘇，但寫字樓、零售物業以及物流地產部門的表現卻喜憂參半。

總體來看，在信息技術與金融行業的驅動下，北京、上海和深圳等一線城市對寫字樓的需求依然旺盛。經濟發展強勁，特別是信息技術領域發展迅速的城市如南京和武漢（樓盤）等二線城市的表現也很搶眼，市場需求度超過成都、重慶（樓盤）、天津和西安（樓盤）等其他二線城市。沈陽和大連（樓盤）等東北部城市的商業地產供應已經出現嚴重過剩，並繼續受累於其緩慢的經濟增長。

行業人士認為，聯合辦公空間將會成為一個新的增長部門，並會吸引越來越多的本土開發商和投資者。美國最大的聯合辦公空間運營商WeWork已於7月初登陸中國，並首先入駐上海，為創業者和自由職業者提供工作場地服務。

李建學表示，「信息技術和金融行業的強勁增長、財富的積累以及人口結構的變化，將會為聯合辦公空間、養老公寓和租賃型公寓等細分市場創造更多的發展機會」。

報告還指出，電子商務的快速發展和智能手機的普及正從根本上改變人們的購物體驗，進而影響到全國一至三線城市的零售物業市場。物流地產的投資熱度也開始出現下降。不過，仍有一些受訪者表示，目前高質量倉庫還處於嚴重緊缺狀態，因此對物流地產的未來發展持樂觀態度。

《2016年中國大陸主要城市房地產投資前景分析》報告涵蓋中國大陸33個大型城市，並對它們的投資和開發前景進行了分析。據城市土地學會表示，該報告的調查時間從2016年6月一直持續到8月，期間共有81名業內人士參與問卷調查，40余名房地產行業領軍人物接受訪談。這些調查與訪談構成了該報告的主要內容。

城市土地學會是一家非營利性研究和教育組織，成立於1936年，總部設在美國華盛頓哥倫比亞特區，目前在全球擁有來自私營企業與公共部門的會員約38000名，涵蓋與土地利用及房地產開發相關的諸多領域。

標准排名•ULI中國城市投資前景排行榜

名次城市綜合評分

1上海4.23

2深圳3.93

3北京3.86

4廣州3.70

5蘇州3.68

6南京3.56

7杭州（樓盤）3.55

8武漢3.45

9廈門（樓盤）3.26

10珠海（樓盤）3.12

11寧波（樓盤）3.00

11合肥（樓盤）3.00

13成都2.97

13重慶2.97

13無錫（樓盤）2.97

16天津2.93

17鄭州（樓盤）2.85

18佛山（樓盤）2.83

19西安2.81

20青島（樓盤）2.76

21福州（樓盤）2.75

22長沙（樓盤）2.71

23東莞（樓盤）2.68

24三亞（樓盤）2.56

25濟南（樓盤）2.55

26南昌（樓盤）2.50

27海口2.46

28昆明（樓盤）2.44

29石家莊（樓盤）2.39

30大連2.37

31南寧2.36

32哈爾濱（樓盤）2.11

33沈陽1.97

評分說明：1分=極差；2分=較差；3分=一般；4分=良好；5分=很好

資料來源：美國城市土地學會

制表：標准排名