商辦改建商旅林立 松江南京商圈成旅館業熱區

記者曹逸雯／台北報導

原本以金融業、製造業為主的松江南京商圈，受惠松山機場效應，加上捷運松山新店線通車，區域商用不動產動能再度點燃，預計有 10 間品牌商旅、飯店陸續完工營運，一改商圈面貌，並帶動周邊商業活動，使松江南京商圈躋身為站前西門商圈以外的旅館業一級戰區。

信義全球資產經理王維宏表示，松江南京商圈屬傳統核心商業區，過去由於辦公大樓屋齡逐漸老舊，較無開發新亮點，也不如站前西門商圈具觀光話題，但近期受惠松山機場效應，加上捷運松山新店線通車，區域商用不動產動能再度點燃，預計將有 10 間品牌商旅、飯店陸續完工營運。

王維宏指出，舊大樓改建旅館以裝修工程為主，完工營運時程較快，自 2012 年起，近 4 年來已有 5 間舊大樓改建旅館的飯店陸續投入營運，其中國泰和逸商旅選擇將品牌首間飯店設立在南京松江商圈，屬中型商旅，共有 135 間房間。

在 2013 年開幕的柯達飯店松江店，房間數約 85 間，推測應該是營運情況良好，房間供不應求，促使柯達飯店在今年 1 月以每年 4,560 萬元租金，租下新纖集團整棟辦公大樓開闢二館。

有別於已開幕的 5 間商旅飯店清一色以舊大樓改裝中型商旅的定位，未來南京松江商圈還有 6 間飯店規畫中，因都更及地上權開發案可重新規畫，因此定位較多元，像國泰集團的民生建國都更案將引進萬豪集團的萬怡酒店，以高樓層經營飯店，低樓層作辦公大樓的複合方式經營。

而大陸建設也攜手寒舍集團，打算將亞洲信託大樓都更規畫為頂級飯店，高樓層做為小坪數住宅，低樓層由寒舍集團酒店品牌經營；富邦人壽標下南京復興站的地上權，則打算以百貨複合旅館方式經營。

王維宏表示，松江南京商圈辦公大樓較老舊，以金融、服務、觀光業等為主要群聚產業，需要大坪數辦公空間的企業，多選擇往外圍如內湖、南港等區域設點，近年商辦改建商旅蔚為風潮，中型商旅林立，也一改商圈面貌，且複合的商用不動產開發方式，更可有效聚集人潮，未來待其他大型投資案開發完成，將進一步帶動周邊商業活動。

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