中信房屋：「重稅」大魔怪 吃掉民眾購屋及都更雙意願

由中信房屋 2016 年第 3 季宅指數調查發現。其中，現階段影響民眾購屋意願的因素，已不再是被視為造成民眾痛苦萬惡之首的房價；最大的魔手，已經由房價變成了超重的稅賦。

中信房屋指出，2016 年第 3 季宅指數調查詢問民眾「什麼因素會提高您的購屋意願」，與前一季相較上升者有 4 項因素，包括希望「物件有增值／轉手空間」、希望「銀行降低貸款利率」、希望「稅賦降低」，以及希望「銀行提高貸款成數」。其中，希望稅賦降低的增加幅度高達 7.2%，而且遠遠高出其它三者。中信房屋副總經理劉天仁指出，這顯示出兩大警訊，一是重稅已經取代房價，變成房市大魔怪。二是在收入沒有增加的情況下，民眾對於房貸的金援角色，仍然相當倚重。

劉天仁表示，近年來不斷調高不動產持有稅的作法，不僅讓許多所有權人已被重稅壓到喘不過氣來，連有意購屋的民眾也被波及，「買房圓夢」對許多人來說，已經開始變成一個可能一輩子都無法實現的夢想。過去只要能夠籌足自備款，並且以良好的信用記錄獲得銀行房貸金援，就可以一圓買房的夢想，但現在除了要煩惱買房子的錢哪裡來，還要考慮將來是否繳得起稅，劉天仁對此現象感到相當憂心，他預期這將產生兩大後續效應：重稅不但變成了買屋的絆腳石，更墊高了「貧」與「富」之間的門檻，甚至擴大人才外流的隱憂，成為日後許多社會問題的根源。

劉天仁分析，有鑑於此，社會住宅在數量及辦法兩方面必須加速腳步，讓正值人生起步階段的年輕人，以及人生高峰期的 40 歲左右族群，能夠擺脫被最基本的居住問題困擾的困境，把心力放在拚經濟和提供下一代良好的成長環境－－這不僅是拚個人的經濟，也是為國家拚經濟。

否則，根據主計處日前發布的資料，去年 40 歲以下者，平均年所得倒退 17 至 19 年，其中未滿 30 歲的平均所得倒退 17 年，而 30 至 39 歲者「倒退嚕」更多，19 年來都沒有增加。劉天仁強調，當年輕人對未來感到無望，可能會擴大人才外流的隱憂，這對於家庭的穩固與國力的發展，都將是潛在的負面變因。因此，政府若能夠推出協助青年成家的多元思考方案，例如將公營事業資產中的宿舍改建為社會住宅，或是提出社福補貼政策，推青年一把，而不是讓「買不起房子」變成包袱，把他們往下拉。

此外，中信房屋 2016 年第 3 季宅指數調查查顯示，稅賦也躍為民眾眼裡導致都更遲滯不前的主因。高達 41.3% 的受訪民眾認為，都更後，新屋的房屋稅大增，負擔過重，造成擁有 370 萬戶逾 30 年老宅的台灣都更腳步遲滯不前。政府若有心想推動都更，除了重視民眾心聲，重新思考如何提高民眾收入，或是降低稅賦，房仲業者的看法則傾向都更同意門檻 95% 比例過高，是拖慢都更速度的主因。