道達投資手記：買不到房的人慌了 有些人開始搶地產股了

達哥曾在 “道達號（微信號：daoda1997）” 中，和大家討論了一下樓市和股市哪個泡沫更大的話題。沒想到，引起了朋友們的熱烈討論。

而昨天，由於美聯儲決定暫不加息，A 股市場也終於跟隨美股迎來了反彈。不過，從走勢看，反彈力度不算太強，滬指上午衝高近 30 點，下午卻有所回落，最終上漲 16.44 點，以 3042.31 點報收。樓市依舊瘋狂，股市似乎有了些起色，接下來市場又將何去何從？

首先，還是來回顧一下網友們參與的話題討論。我相信，“道達號（微信號：daoda1997）” 的網友中，肯定是炒股的朋友遠遠多於炒樓的朋友。所以，從大家留言的情況來看，普遍都覺得樓市的泡沫遠遠大於股市。比如，有朋友就說了，現在的樓市，有點像 5000 點的股市，我覺得這個比喻很形象。

但也有朋友提出了比較獨到的觀點，比如一位朋友就說，雖然很多公司半年淨利潤不夠在京滬深買一套房，但如果賣掉 1% 的股份，就夠買幾套房了啊。

我明白這位朋友想表達的意思，言下之意，還是股市泡沫大吧。但在我看來，其實股市上如果能夠賣出上市公司 1% 的股份，這已經算得上是大股東套現了。況且，敢賣 1% 的股份，說不定公司控制權都沒了。所以，如果大股東要為了買房而賣那麼多股票，本身也是一件很謹慎的事情。

好了，還是回到昨天的市場上來。昨天，大盤算是有些起色了。其中，一個很重要的特徵是，地產股表現非常強勁。尤其是恆大舉牌的幾隻個股，万科大漲 9.67%，嘉凱城、廊坊發展漲幅都超過 4%。此外，一些二三線地產股，漲幅也都領先大盤。

地產股走強，邏輯是能夠講得通的。既然樓市那麼瘋狂，房子賣得多，地產公司今年業績應該很好啊，看來炒股還是炒預期。另外，不排除還有另外一種可能，那就是沒有搶到房的資金，最後只能流入股市，開始搶地產股了。

為什麼資金買不到房，會買地產股呢？原因很簡單，地產股的價格，比房價便宜多了。大家再看看地產股今年的表現呢，今年以來，很多地產股跌得非常厲害。你如果有幾百萬資金，一線城市是買不起房的。但在股市上，那一定是個大戶了，操起盤來可以風生水起，游刃有餘。

所以，買不起房，或者還沒有搶到房的資金，現在跑進股市搶房地產股，也是一種選擇。長期看，地產股會怎麼走，我不好說，但​​起碼短期地產股的走強，與近期樓市的瘋狂，也有很大關係。

至於大盤行情，雖然昨天地產股表現搶眼，指數也反彈了，但力度還是有限。畢竟，9 月 12 日大盤下跌，留下了不小的跳空缺口，這個缺口對反彈形成了一定壓力。昨天反彈沒能完全回補缺口，意味著後市對多頭的考驗還未結束。就操作而言，我認為還是暫時保持現有倉位為好，不急於加倉。

滬深 300 指數倉位參考

昨日倉位：四成

今日倉位計劃：四成（不變）

特別說明：

一、本倉位是結合趨勢研究，設置的非實盤倉位參考，不作為買賣依據，請注意投資風險。

二、本倉位跟踪標的為滬深 300 指數，以實現對指數量化跟踪，避免持倉個股差異影響效果。

（張道達）

根據國家有關部門的最新規定，本手記不涉及任何操作建議，入市風險自擔。