你不過是政府的長租客 卻被套牢了一生

你期盼了很久，老板終於給你漲了1000元工資，你卻發現這個月房價每平米漲了一萬。你慌了，再不出手這輩子或許就買不起了，在動用了自己、父母、爺爺奶奶三代人的積蓄後，你終於湊夠了首付款。

在簽下合同那一刻，你以為買了一套屬於自己的房子，其實不過是從「短租客」變成「長租客」——房東是政府，租期為70年。

你在長租的房子里居住，今後有可能還要繳納數目不菲的房產稅。70年以後（很可能因質量問題堅持不了70年），你兒子或孫子還要花多少錢續租，目前還尚未可知。

這不，前段時間就有一批溫州（樓盤）人因為這事煩心。有部分20年產權住宅的土地使用權到期（竟然和墓地使用年限相同），當地政府規定續期須按房產價格三分之一繳費。也就是說，一套價值100多萬的房子，就要花費數十萬元才能再次辦理土地證。

交這筆錢的溫州市民心有不甘，將自身經歷捅給了媒體。那些政府70年的「長租客」看了這條新聞立馬不淡定了，趕緊查詢《物權法》。第149條白紙黑字寫着「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。」什麼？是自動續期，不是免費續期？70年後怎麼辦？

顧不了那麼多了，住一天算一天吧。

然後，就沒有然後了。溫州人花好幾十萬續費的新聞，最終如同其他爛尾新聞，熱鬧了一陣就被迅速遺忘，沒有人再去關心這些溫州人到底掏了多少錢。

70年還久，不爭朝夕。至於租期為什麼是70年，你看了北大教授周其仁的說法才恍然大悟。他說：「開始在內部討論住宅租賃期就50年，一律50年。後來報給上面，領導同志說了一句『這太短了吧』，因為領導同志這麼一說就漲了20年，70年。工業用地50年，商業用地40年，住宅用地70年，形成體制。」

你很感謝這位領導，幾句話就讓你晚20年才繳續期費。當然，你買房後更多人感謝你，因為你同時為中國GDP、地方稅收、開發商的腰包作出了難以磨滅的貢獻。

但是，在一會冷風勁吹，一會熱浪翻涌的中國樓市，你的心始終踏實不下來。沒買房子前，你憂慮房價繼續上漲；買房子後，你又擔心房價突然下跌。你很想弄清楚政策將引領房地產市場走向何方，最後卻發現這個市場信號極其混亂，偌大的中國樓市就是一個名副其實的政策「實驗場」。

在這個市場，「摸着石頭過河」的理論被發揮到極致。每年都有不少針對房地產行業的政策出台，一會兒放松，一會兒收緊，反復無常，樓市也隨着這些政策拐來拐去，怪不得有人笑稱政府都快成「賣拐」的了。

不過，你還是發現了一個規律：只要經濟一不好，貨幣就會大水漫灌，房價就會飛漲，過去能買一套房的錢就會貶值為只能買一個洗手間；只要經濟一不好，大城市離婚的人就會倍增，這些人擠破民政局全為了一紙購房資格。

比如今年，據說經濟形勢堪憂，房地產市場又如癲似狂。你身邊的土豪朋友哪能錯過這樣的賺錢機會，紛紛去搶那些70年或50年產權的房子。管它產權多少年，反正一兩年就轉手套現。

而你，沒有這樣的資金實力，一套房的房貸都差點把你壓倒。雖然房價漲了，但你也不能賣，因為賣了就不知道住在哪兒。你仍然每天起早貪黑，像壓縮餅干一樣被擠在通勤的地鐵上。這樣的生活你不知何時能到頭，也許要賠上整個青春，在你眼里沒有詩和遠方，只有房子，房子，房子。

作者為旅加資深地產媒體人