9月上旬京新房交易量明降實增 公寓產品再抬頭

據偉業我愛我家集團市場研究院統計，2016年9月上半月，北京市新建商品住宅（不含保障房）共成交6027套，環比8月上半月減少了11.3%。

成交結構上，普通住宅交易量上漲了18.0%，公寓類產品上漲了88.8%，別墅也上漲了32.6%，只有自住型商品房出現了91.7%的大幅度下降。其中，公寓類產品不僅交易量大增，其在新房市場的交易占比也由8月上旬的27.1%提升到了9月上旬的67.6%，將近七成。

雖然整體交易量下跌，但純商品住宅（普通住宅+別墅）以及公寓類產品的交易量卻在上升，造成這種反向變化的主因在於自住型商品房的啞火。因無新項目入市，上半月北京自住房的銷量驟降，由超過3000套變為了不足300套。

區域結構上，順義、房山、大興、平谷、通州等遠郊區縣依舊是北京新房市場的交易主力，半月的成交量都在500套以上。城六區僅有豐台的交易量能夠排進前列。

項目方面，上半月成交套數超過100的項目共有十個，而排名靠前的新奇世界御馬坊、金地未未來、西山湖雲空間等都是以公寓類產品成交為主。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，北京的新房市場受開發商推盤節奏以及政府政策的影響很大。當有自住房項目推出時，自住房的交易量就會猛增，當有公寓類項目推出時，相關的公寓類產品就會得到熱銷。今年4月、6月，北京的公寓類產品都曾出現大爆發，但在樓市整體環境穩定的情況下，其熱度隨後下降，市場也逐步回歸了理性。進入9月，新的自住房項目尚未入市，公寓類產品項目則陸續開盤，以至上半月自住房沉寂，公寓類產品有所抬頭。

當然，如果剔除保障房、自住房、公寓類產品，北京的新房市場整體還是比較穩定的。不過，進入傳統的「金九銀十」後，新房市場始終都會有所升溫。