斷繳或沒有公積金 如何申請貸款買房？

「公積金斷繳了是否要重新繳納滿12個月？」「如果沒有公積金，可以申請公積金貸款嗎？」在下半年購房人群里，首次買房的置業人群瞄准了小戶型住房，圍繞公積金貸款申請的咨詢也逐漸增多。「偉嘉安捷」針對申請公積金貸款時普遍遇到的障礙進行解析。

公積金繳存中斷四個月開補繳證明後才能貸款

朱先生在一家事業單位干了5年，從上班後也一直繳納公積金，但是今年4月他從單位辭職後，公積金也停止繳納了，8月份他找了份新工作，並且打算貸款在市區內買套房，但是他辭職期間公積金出現了「斷繳」，所以他不知道自己能否申請公積金貸款。

專家解析：「偉嘉安捷」指出，每年年中或春節前後換工作的情況都比較普遍，因此很多購房人擔心公積金斷繳後影響貸款申請。北京（樓盤）地區公積金貸款申請的條件是連續足額繳納滿12個月，但是對於購房人中間出現過繳納「斷檔」情況的，需要新的單位為其補繳公積金，並且開具補繳證明。朱先生4月份從原單位離職，8月份找到的新工作，因此新的工作單位需要為他補繳今年5—7月的公積金，在開具書面補繳證明後才能正常申請公積金貸款。

從未繳納過住房公積金可用配偶的公積金申請貸款

金女士和老公此前一直租房住，今年准備在下半年貸款買套新房。幾天前她通過中介門店選中了一套兩居室，趁着最近貸款環境較好，她決定抓住機會趕緊買下來，但是她自己一直沒有繳納過公積金，不知道用什麼方法可以解決自己的問題。

專家解析：「偉嘉安捷」指出，金女士自己沒有公積金，因此不能申請公積金貸款。在不考慮其他貸款方式的情況下，如果她的愛人有公積金，她可以用老公的公積金申請貸款買房。公積金貸款不能在子女或親屬之間使用，但是金女士和老公已經結婚，可以用配偶的公積金申請貸款，在申請貸款時需要出具收入證明，銀行流水，在日後可以和老公一起用工資償還房貸。