對不起，「假結婚」買房路被堵死了

和訊房產消息「現在夫妻購房網簽時已經不能再寫沒有購房資格一方的名字了。半個月前，公司的內部會議上就這樣明確規定。雖然現在政府還沒有出台具體的正式文件，但私下里已經放風要嚴控假結婚買房。」9月12日上午，鏈家地產一位經紀人告訴和訊房產。

時至今日，雖然關於規范二手房交易暫未出台明文規定，但目前中介的謹慎行事意味着這一政策很快將來臨。

日前，有接近北京（樓盤）市住建委的人士亦透露，2014年對購買新建商品房的限制政策，未來也將應用到二手房交易市場的管理中。這意味着，夫妻雙方在購買二手房時，沒有購房資質的一方將不能單獨署名。而在此前，夫妻雙方購買二手房時，無購房資格的一方也可以單獨署名

二手房封堵「假結婚」

冰凍三尺非一日之寒，假結婚購房亂象也非一朝一夕所成。

早在2011年2月，北京一紙限購令遏制住了非京籍人士的購房需求。此後，「代辦居住證」、「注冊空殼公司」等方式成為「避限者」的「救命稻草」，與此同時，也催生出通過「假結婚」騙取購房資質的非正當方式。

2013年，針對「假結婚」購房現象，北京市出台政策，對不如實申報、提供虛假材料騙取購房資格的家庭，不予辦理產權登記手續，家庭承擔相應的法律責任，且5年內不得在本市購買住房。構成犯罪的，將依法追究刑事責任。

即便如此，以「假結婚」方式購房的現象依然存在。有中介為具有購房資質的京籍人士和有購房意願但無購房資格的外地人「搭橋」，提供「一條龍」服務：買房時，將房產寫在無購房資質一方的名下，之後再離婚，有資質的一方能賺到10萬元費用，另一方則如願擁有北京房產。

從2014年開始，相關部門加強對新建商品房交易的管控，推出購房網簽環節新舉措，要求「簽約人必須是購房資格申請核驗人之一」。

這一舉措，給以「假結婚」方式騙取購房資質的購房者設置了一道嚴密的關卡。雖然有購房者仍以「假結婚」方式購買新房，但是沒有購房資格一方想把房產以夫妻更名方式過戶到自己名下，則需要還清全部貸款之後才能更名。客觀上抬高了購房成本。這一舉措，一定程度上抑制了一部分沒有購房資質者的投機行為。

風險不容忽視

政策由新房延至二手房，其中很大原因是，二手房市場成交已遠超新房市場，成為市場主力。

有機構統計，今年前8月，北京二手住宅交易量共計18.35萬套，同比上漲46.1%，創下2010年以來的新高，但新房市場去除保障房、自住房、公寓類產品之外，普通住宅和別墅類項目僅累積成交33164套，即北京房地產市場上，普宅與二手房成交比近1:6，二手市場成為絕對主力。

中原地產首席分析師張大偉表示，一旦二手房「簽約人必須是購房資格申請核驗人之一」的政策落地，將有助於控制「假結婚」貸款購房的行為，不過，對於少數全款購房者來說，由於婚內允許更名過戶，因此政策對這部分人群來說基本上沒有約束作用。這也就意味着，該舉措大大提升了「假結婚」購置二手房的資金門檻，大多數試圖通過「假結婚」方式取得房產的購房者將被拒之門外。

除此之外，有意通過「假結婚」方式取得房產的購房者面臨的風險也將大幅提升。有專家表示，「這樣的方式屬於『鋌而走險』。」購房行為發生在婚後，所購房產屬於共有財產，一旦在辦理離婚時「婚托」提出分割財產的要求，另一方就要面臨巨大損失。