"暗降"陣營:相機定價

盡管一再澄清“降價”傳聞，但萬科北京部分樓盤價格在“遮遮掩掩”之中依然出現了下降。開發商變相優惠和各種折扣也開始慢慢打破樓市僵局。

　“目前暫定價為每平方米13500元起，貸款可以有9.8折優惠，如果一次性付款，還可以折上再給9.5折的優惠折扣。”中糧萬科長陽半島售樓人員表示。

　即將于7月份開盤的中糧萬科長陽半島，位于北京市房山區長陽鎮起步區，主打戶型為精裝修的兩居和小三居。

　而該項目今年4月份參加春季房展會時開發商公布的預期價格為每平方米14000-17000元，5月份推介時預期價格為每平方米13000至15000元。北京萬科總經理毛大慶此前也坦言，北京長陽項目開盤價將比預期下調不少。

　目前中糧萬科長陽半島周邊的毛坯房均價為每平方米13000-15000元。

　該項目所在地塊為北京房山區長陽鎮起步區1號地，2009年9月初萬科中糧以22億元的價格買下該地塊，每平方米樓面地價約合6450元。

　萬科在北京在售的5個項目中，萬科假日風景、萬科藍山等銷售均價從4月起也處于下滑狀態。萬科藍山從4月底的每平方米43000元降至目前的39800元，同時還推出“全款9.7折，首付五成以上9.9折”的優惠折扣。

　同樣“暗降”的還有位于豐臺區馬家堡區域的7克拉項目，6月19日開盤的該項目均為小戶型，距離地鐵4號線和修建中的10號線二期不遠。

　售樓人員表示，沒有降價，但有優惠。3.1米層高的精裝平層均價每平方米23000元，全款九五折、按揭九八折，如果5日內認購更可再享受九五折的折上折。

　優惠之后，該戶型貸款均價下降1500每平方米，全款均價下降2250每平方米，相當于貸款9.3折，全款9折。

　面對越來越多的開發商加入“暗降”行列，業內人士稱，持續的調控政策導致商品房成交量下降明顯，去庫存周期拉長，開發商的資金壓力和銷售壓力將會逐漸體現。

　也有分析人士稱，以萬科為代表的企業較為追求市場占有率，一貫以快速拿地、快速開發、快速銷售為經營風格，調價或者給出更多優惠以打破銷售僵局也成為其目前市場環境下的明智選擇。

　華遠地產總裁任志強表示，政策壓力之下，降價已經成為主基調，降成為一種必然，但降多少卻是一種心理、精神、資金和戰略的博弈。