金地天御"造夢"西上海

在上海西郊這一傳統別墅聚集區(域)內，金地集團將在10月30日為新一代豪宅居住者獻上其‘天’字一號作品——‘平墅’天御。

攜金地‘享受型豪宅’理念，金地天御強勢登陸上海市場，宣告傳統豪宅浮華時代的結束。一種更強調居住本源與生活本質的住宅價值觀正在形成。

顛覆傳統

要么一鳴驚人，要么湮沒無聞。

經過近20年的發展，浮華的“豪門”已經使高端客戶群審美疲勞：繁華富麗的外觀，奢華材料的堆砌，宮廷儀式感的裝修與氛圍營造，這些“炫富工具”已經無法輕易打動他們。從渴望在居住選擇上獲得別人認定，到自我需求的成熟展現，豪宅演變的背后是高端人群生活方式和價值取向的演變。隨著財富階層身份自信與審美自信的成熟，一種更符合精神需要的居住渴望正蓬勃生長。

面對消費群體觀念改變所帶來的市場機會，金地一直在思考：必須創造更符合市場需求，乃至引領市場潮流的新一代豪宅產品，才能夠在豪宅競爭中真正強勢占位！以土地資源和奢華材料占有為特點的顯富型豪宅需求，已經向強調文化品位和生活質量的享受型豪宅傾斜和演變。金地上海公司的“金地式豪宅”就此定性為享受型豪宅。

“金地天御項目的創造性在于，不僅顛覆了傳統的豪宅產品形態，更顛覆了傳統的豪宅市場觀念。”白玉臣表示，以往備受市場追捧的豪宅，往往(考慮)“形式主義”大于“舒適主義”，金地此次以“平墅”產品擊打市場核心，則是多年高端客戶積累和理解后的慎重決定。

行業革命

伴隨著徐涇天御項目的研發過程和最終方案確定，金地的“享受主義豪宅”理論體系也真正完善起來。

“社會大環境變化的外在動力，自身生活體驗不斷積累感悟的內生動力，雙重因素推動傳統的豪宅價值觀發生轉變，并衍生出有別于傳統的潛在需求和居住理念。” 金地上海公司副總經理宋濤認為，這種豪宅價值觀的改變，正是高端住宅產品更新換代的推動力。

“天御的研發過程完全可以稱得上痛苦。”天御項目的一位設計人員表示，這種痛苦的最大之處并非在于“你必須為項目增加什么新的亮點”，而是在于“你必須舍棄什么”。

這個“舍棄”的過程不可避免地遭遇激烈辯論與自我掙扎。放棄部分“奢華符號”，金地天御在三個方面演繹其“享受型”豪宅主張：強調傳統文化與時代潮流的有效結合的現代風格外觀，為“不會過時的經典”；更加回歸居住本源的人性化、情景化居住體驗，而非奢華材料的占有與堆砌，為“不用浪費的享受”；為圈層交流、管家服務、健康養生提供最大限度的可能，消除傳統豪宅的隔閡感，為“不必隔閡的尊貴”。

隨著金地天御項目“享受型”豪宅理念的推出，一種更注重居住者生活體驗的豪宅價值觀已經形成。更人性化的功能劃分，更優質的生活情景體驗，更強調圈層交流的社區氛圍打造，伴隨著中國財富階層消費觀念的成熟，“享受型豪宅”將成為未來10年主流豪宅的價值核心。

突出重圍

2009年4月28日，金地以82%的溢價率、5.6億元總價一舉拿下徐涇3號地塊。隱藏其后的信心，便是源自“天字”系列產品的獨一無二性。

上海徐涇3號地塊最為直觀的局限，來自于容積率1.2的先天條件。如果仍然秉持固有思維，如果繼續墨守成規，那么按部就班的結果，便只是流于平常的“花園洋房”、“聯排別墅”。可這，卻是遠遠不夠的。在這一上海傳統別墅聚集區域內，越過重重別墅產品的堆砌，所能做的，便是另辟蹊徑。

三易其稿之后，“平墅”的概念開始日益清晰且逐漸浮出水面——來源于別墅卻高于別墅，集其所長而避其所短，這是一場對于人居理念的顛覆性革新。

這是一次夢想成真的過程，這是一次去繁存簡的過程。當原本僅僅流于概念的創新理念，付諸現實并日益明晰的時候，經歷其實漫長而糾結。逾300平方米的大平層設計、18米的超大面寬、三層住戶獨立自帶地下室及私家花園，這些概念的漸次累積并加入，對于金地天御均是一種意圖的落實與豐滿。

于是，豪宅價值開始重新回歸居住原意。通俗點說，就是能夠最大限度地保證居者的生活品質，提供最完善的生活塑造，這才是未來市場的方向。這亦是經由金地天御所帶來的，對豪宅市場的全新詮釋。于是，在很長一段時間內，設立標準再行實踐體現，便成為了作品創新的完成準則。

所幸的是，對于這一產品的前景預判，合作雙方有著共同的審識與衡量。首先，便是來自針對客戶群體的定位指向。應該了解的是，中國人歸根結底仍然保存著群居理念，而這一本性反映，最終投射到市場中的現象，便是“有人買沒人住”這一困擾別墅市場的大問題。

在如今，無論是曾經購置過別墅，或居住在大戶型的客戶，其選擇意向卻已愈發傾向于“回歸”公寓。對于那些具備海外居住經驗的人士而言，金地天御這一同時兼有別墅私密性及平層公寓舒適感的產品，在某種意義上，已是dream house的藍圖繪本。

在復制成風、模仿取巧的當下環境中，金地天御卻以其原創設計的格調獨樹一幟。正因為此，這一產品注定是特立獨行，無法比擬的。當“內斂”成為第三階段豪宅主題詞的同時，由金地天御倡導的未來新一代豪宅特征，正在愈發明顯起來。這是整個社會價值取向的變化，亦將使上海豪宅市場格局有一個徹底改變。