上海住房開發貸款關注類總量逐月上升

房貸新政策出臺之后，上海的住房開發貸款關注類總量呈逐月上升之勢。上海銀監局局長閻慶民要求，各銀行加強土地儲備貸款管理，確保土地儲備貸款安全。

據新華社7月27日報道，記者從上海銀監局了解到，4月房貸新政策出臺之后，上海的住房開發貸款關注類總量呈逐月上升之勢，4-6月分別增加1.72億元、6.32億元和14.04億元，開發商還貸能力開始下降。

這是上海中資銀行業金融機構負責人會議上透露的消息。上海銀監局局長閻慶民說，目前，開發商還貸能力開始下降，而且75%土地儲備貸款都是在2009年以后發放，拿地成本較高，未來將面臨更大的償還壓力和抵押物減值風險。房地產信貸風險由隱性轉向顯性的可能加大。

他要求，各銀行要加強土地儲備貸款管理，確保土地儲備貸款安全。要根據不同區縣財政收支狀況，區別對待，在重新評估基礎上，做出必要的授信額度調整；要嚴格把握好土地抵押率，防止過度授信，原則上應大幅壓低抵押率；要密切跟蹤貸款流向，與地塊掛鉤，監控貸款投向及土地最終用途，確保貸款不被挪用，確保土地拍賣或協議轉讓收入優先償還貸款。同時，要采取有效措施，妥善解決貸款期限與儲備期限不匹配、貸款用途與實際用途不匹配、項目自有資金的測算難度大、第一還款來源與實際出讓計劃不匹配等問題，確保土地儲備貸款資金安全。

閻慶民說，針對房地產開發貸款存在土地成本增加、大客戶資金挪用風險，要采取提高抵押品標準、控制貸款成數等措施，降低開發貸款風險；一律要求以在建工程為抵押，不輕易用土地作為抵押發放開發貸款；要加強對開發商資本充足狀況和自有資金的審查，動態控制貸款成數，貸款總額不得超過在建工程的五成，對已有土地抵押的，要根據不同風險狀況相應下調成數。對住房銷售回籠資金要實行封閉管理，根據銷售進度按比例歸還開發貸款，對到期難以歸還的開發貸款一律不得再給予展期。

(王彥彥 編輯)

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