北京5月新盤三分之二"爽約"?無一例純新盤開盤

截至5月25日，北京計劃5月份開盤的45個普通商品住宅，實際開盤的項目只有15個，其中無一例純新盤開盤。

中新社援引北京晚報5月27日的報道稱，買賣雙方博弈之下，開發商開始有意無意地延遲開盤。記者了解到，計劃5月份開盤的45個普通商品住宅，截至5月25日，實際開盤的項目只有15個，其中無一例純新盤開盤，實際開盤與計劃開盤數量相去甚遠，開盤量縮水三分之二。

“3月、4月份北京市開盤的項目分別為34個、31個，而本月開盤的數量只有15個，即使加上近兩天確定將要開盤的大興區某樓盤，也是遠遠低于前兩個月的數量。另外，一個月內無一例純新盤開盤的現象實屬少見。”搜房網數據監控中心分析師安艷表示。

偉業顧問副總經理趙鐵路分析說，受市場觀望情緒的影響，開盤數量減少也屬正常。“不開盤或推遲開盤的開發商，可能是未拿到預售證而不能開盤，也可能受市場影響開發商有意不去申請預售證。”另外一方面，相關部門可能在有意控制房價過高區域項目的預售證發放。但這些也只能是揣測，還有待進一步的認證。

搜房網數據監控中心數據顯示，5月份已開盤的項目中，平均價格為25,800元/平方米，從數據上看是明顯低于30,000元/平方米的預期價格，但與4月份22,974元/平方米的實際開盤均價相比，仍然上漲了12.3%。

面對目前的市場狀況，不少新盤玩起了“假摔”，說是開盤價降了，其實只是在開發商此前的預期基礎上的下降，實際比項目前一期仍然上漲了數千元。一位業內人士稱，如果未來幾個月交易量仍然低迷或繼續下降，房價環比上漲的可能性不大，但是實質性降價尚待時日，關鍵還要看是否有新的調控政策出臺。

據統計，6月北京計劃開盤項目40余個，其中純新盤十余個，由于目前市場前景難辨，其中多個項目的具體開盤時間和價格不確定。購房人的深度觀望、成交量的大幅回落，導致樓盤意向客戶的積累速度明顯放緩，令開發商不得不延遲開盤時間。業內人士預計，6月可能出現跟5月相同的情況，雖然原定有40個項目開盤，但實際開盤量將會“縮水”。

(王彥彥?編輯)