通州樓市降價效果甚微 高檔樓盤簽約不足8%

核心地段的房價已經企穩，但遠郊地段受調控的影響還遠不止如此。從9月份開始，通州大量樓盤已經開始顯著下調，但成交量依然有限。市場觀望氣氛依然濃厚，何時能見底，依然沒有答案。

亞豪地產機構為本網做的統計顯示，11月1—21日，通州區商品住宅成交326套、3.73萬平米，占總量的6.40%，成交均價19612元/平米。

而據北京中原計算，通州新政后2萬以上項目簽約僅8%。

在此之前，從9月份開始，通州大量樓盤已經開始顯著降價，部分項目從2.5萬降價1萬余元，而此后，通州的京貿國際城項目從26000的均價下調到19800元/平米，補償給之前超過2萬的購房者差價。

據北京中原估算，開發商預計將補償近2億元。

但是，降價行為并未帶來成交轉暖。據北京房地產交易管理網數據顯示：上周的京貿國際城3號樓575套新房已經售出370套，截止23日合計簽約為376套，新增簽約也不足10套。日均不足一套。

北京中原分析認為，雖然從全市乃至全國來看在目前通貨膨脹下房產的價格下調幅度不會太大。但是3月開始的暴漲使得通州急劇積累泡沫。房價嚴重虛高，使得小區域的價格下調可能依然很大。

再者，通州房價依然遠遠高過對應消費群體的購買力，相比城區，通州一直是CBD中低收入人群的首套房購房地。高達2萬的價格使得在3成首付的高壓下，剛性需求無力購買。此外，商業等配套依然落后，也是當地市場難以轉暖的重要原因。

數據亦顯示，遠郊地區的高價樓盤受調控影響更為顯著。在新政后供應的通州項目中其中均價超過2萬的普通住宅項目在新政后有5個項目，分別為目前簽約均價為23682元/平米的新華經典麗園，簽約均價為22111元/平米的嘉州陽光苑，簽約均價為20119元/平米的東潞苑，清水灣嘉園簽約均價23432元/平米，潤都嘉苑簽約均價23068元/平米。5個項目合計提供房源為1249套，而截止日前簽約套數僅為103套，簽約率僅為8.2%。

北京中原的調查顯示，60%的網友認為年末通州房價將會大幅下降，30%網友認為小幅下降，僅10%人認為通州房價會保持平穩。大部分人都選擇繼續保持觀望，降價不到位絕不出手。