【*熱點追擊】商業樓宇政策風險稍低，世房獲大股東逆市密密增持

樓市新政已“滿月”，但國內樓價依然高居不下，雖成交量已大幅萎縮，相反，股價則充分顯現“晴雨表”功能，不少內房股已錄得三四成的大幅調整。即使如此，投資者對內地樓市政策預期仍持謹慎的態度，不輕輕易入市。不過世貿房地產(00813-HK)主席許世茂卻連番逆市增持公司股份，據港交所資料顯示，許氏於5月20日以每股平均價10.608港元，近乎摸底價，增持200萬股公司股份，而自09年9月30日以來，許氏已連續29次合共增持5499.65萬股，涉及資金約6.3億港元，持股量由57.79%增至59.23%。

自從中央發出調控樓市信號之後，相關的內房股已經變得岌岌可危。世貿房地產自去年高位到今日已經跌幅逾25%，其走勢遠遠跑輸大市，但許世茂不為之所影響繼續密密吸引公司股份，個中緣由或值得推敲。

其實，世房主要是商業寫字樓和酒店開發商，與其他內房股有明顯區別。而今次政府出台相關調控樓價新政主要是針對投機性商品住房，對商業樓宇影響並不大。而從商業地產市道來看，今年以來中國內地及香港寫字樓需求已經錄得增長，據仲量聯行統計，香港 增長表現最為強勁,單在首季淨吸納量已佔全年預期的九成，而上海市整體寫字樓市場的平均租金亦上升4.1%。隨著經濟基礎改善，亞洲區內企業活動轉為活躍， 無疑令商業地產商受惠。

最新公布業績顯示，世貿房地產2010年前4月份累計合約銷售額達80億元人民幣，較去年同期增加13%，銷售單價同比均有上升。種種跡象顯示，公司的基本面預期向好。雖然近期多家大行將內房股目標價調低，但世茂房地產依然是其中的投資首選股份之一，其投資價值不言而喻。

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FINT[PFSTBMX,226,282]

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