打房後續效應 豪宅先建後售

擔心房市過熱，打壞市場行情，政府祭出連串政策，受到近期連續打壓豪宅政策影響，已經推出建案的329檔期，這個星期的買氣仍不見起色，成交量只有三成到五成不等，就連較不受影響的豪宅頂級市場，也開始出現變化，不少豪宅建商坦言，目前正在考慮緩推今年建案，以觀望政府政策！

■　329檔期消失？  買氣緊縮市場冷

買氣有多差？代銷業者私下表示，原本為了329檔期而準備的廣告預算，現在都紛紛喊卡，因為看屋的人潮明顯少於預期，不少人擔心現在進場，很可能貸款出現問題，加上學者不斷喊話，聲聲質疑房市將泡沫化，讓不少有意購屋的民眾裹足不前。

目前，根據來自包括新聯陽、海悅及創意家等各大代銷商的說法，政府政策的確對豪宅市場造成一定程度的影響，只是影響有多大，還在觀察中，因此也造成一部分建商推案受阻，而這樣的效應，也延燒到了過去較不容易受影響的豪宅市場。

■　政府出重手  豪宅緩建避風頭

「目前是按進度作業，但還是要看政府打擊豪宅的力道有多大！」吉美建設總經理林進輝表示，公司今年原本預定推案二百億元，如果政府打擊力道過大，不排除都先建後售，暫緩開賣推案避風頭，而市場上與吉美採取類似作法的豪宅建商，還在增加當中，由於此類建商的資金相對雄厚，因此，寧可避開房市相對低迷的時間，等市場穩定過後再出售。

不過，最近幾個月，台北市高單價個案其實沒幾個，精華區目前甚至沒有案子，不是賣完了，就是還在準備中，有建商坦言，這也是他們避開政府打壓豪宅的作法，「因為現在如果貿然推案，很可能會戰死沙場」！

【網路地產王/綜合】

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