申請房貸難產 小心違約賠大錢

央行出手打壓房市，貸款成數與利率成為打壓關鍵。不過，這幾年房價飆漲過快，許多銀行對於條件不好的房子，在業績壓力之下也得硬著頭皮貸下去，現在的盤整反而有益於購屋人看清房子的真正價值，讓購屋人了解，自己買的房屋究竟值不值錢，以後有沒有增值空間。不過，在這波緊縮下，購屋人可能會出現貸款成數不足而違約的問題，必須特別注意。

■　違約罰大錢  買屋得小心

銀行貸款緊縮，購屋者要買屋必須準備較多的自備款，但許多購屋消費者並不是很明瞭銀行的作業流程，往往在房仲業者的舌燦蓮花下，便貿然簽約。中信房屋指出，市場上許多的糾紛來自於消費者，聽信不肖房仲業者或是代辦業者的一面之詞，購買了能力所及之外的物件，一旦銀行貸款申請不下來，買方便會因為違約，而被賣方沒收訂金，金額從數萬元到數十萬元都有，而現在銀行收傘，這種情形可能會更頻繁，是想要購買房子的消費者所必須要注意的。
 
■　公寓炒翻天 風險沒人擔

房仲業者建議，有些不肖業務員在大環境不佳的情況下，許多時候便會做了過多的保證，為了避免這類狀況造成無謂的損失，消費者除了可以事先打聽好該物件可貸的額度，心理有所準備。

由於仲介業者確實能與配合銀行取得較好的條件，也因此建議消費者將貸款約定事項，在議價或下邀約時明確載明在斡旋單上，並在進入簽約時將附約轉載於不動產買賣契約書上，當銀行無法核貸，消費者可以依此作為依據，避免被沒收訂金所造成的損失。

【網路地產王／黃京梧／綜合】

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