台中329僅4百億 豪宅佔9成

一種很難理解的台中房市現象發生在此次329檔期，預售新案量體僅約400億元，其中豪宅金額高佔9成，預售首購大樓與新成屋極為少數，預售豪宅明顯集中在七期推案，地段上三分天下，分成新市政中心區、市政路與南側的文心森林公園周圍。別墅市場量體小，眾多小案分佈在沙鹿鎮靠近特三號道周邊。中科西屯已經沉寂鮮有新案，多年來的搶建熱潮冷卻不少。

■　趨勢一  豪宅價格M型化
 
329檔期的豪宅新案設有接待中心的有：時代建設『時代圓滿』位南屯七期南側總銷約10億元以及富宇建設『東方之冠』位七期市政路總銷70億元。七期以外的個案有國泰建設『森林苑』30億元，位五期文心路上正對文心森林公園；總太建設『國美』位西區英才路南側，總銷約50億元；順天建設『敦凰』位北屯11期總銷20億。

未建接待館處於預約銷售的有：總太建設『天匯』，位南側文心森林公園總銷50億元；聯聚建設『仁和大廈』位七期新市政區總銷80億元。以上個案開價差異很大，必須親洽案場了解為宜。

■　趨勢二  首購3房、小豪宅價揚量增

年輕人買得起的總價在500萬上下，造成首購標準三房與小豪宅產品的銷售率很高，位在郊區地段的預售大樓，開價來到16萬、成交在13萬上下，市區精華地或中捷站區預定地的小豪宅或套房，開價直上20~25萬元，有裝修的物件每坪加收2 ~3萬元。

值得注意的新成屋個案春虹建設『東京市』，579戶、坪數30~50，基地位在昔日最精華區的東區台中公園自由路上，因為過去東區台中公園與車站的沒落，毫無大樓新案，空窗期過長，現因縣市合併與鐵路高架四號道利多，徹底改善此區交通，才讓沉寂20年有餘的東區回春，每坪13萬起的價位讓區域客眼睛一亮，銷售成績不俗，是否從此認定東區房市回溫，值得觀察。

【網路地產王/劉祈相/新竹綜合】

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