重稅遏炒風 香港樓市急凍 周休兩日樓宇交投跌8成

港府上周五 (19日) 重稅打擊樓市炒風，對樓市影響立竿見影，樓市即時冷卻。新盤銷情大受影響，二手市場個別大型屋苑更罕有地出現「零成交」。據香港兩大地產代理中原和美聯的數字，本周六、周日全港樓宇交投急跌 80% ，其中美聯數據顯示，全港 10 大指標屋苑有 5 個「零成交」。另外，兩代理行預期，新措施除令炒家窒步外，收緊按揭上限也阻礙了真正用家入市，樓市交投料放緩，下月二手樓交投或會跌破萬宗水平，即跌逾 23%。

香港《文匯報》報導，根據美聯物業提供的數字，該行旗下分行統計，本周六、周日香港 10 大藍籌屋苑二手成交急跌至 14 宗，較上周同期的 67 宗大幅減少近 8 成，其中港島區的 3 個指標屋苑—太古城、康怡花園和海怡半島由上周同期錄得的 12 宗成交跌至「零成交」，新界區的愉景新城、沙田第一城也錄得「零成交」。至於九龍區的麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新等，本周六、日則合共錄得約 9 宗買賣成交，較上周同期的 24 宗下跌約 62.5% 。本周六、周日新界區藍籌屋苑只有嘉湖山莊錄得約 5 宗買賣成交。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，本周六、日香港 10 大藍籌屋苑所錄得 14 宗成交個案中，以真正用家佔大多數。他認為，政府上周五出招令原來熾熱市況出現「急凍」局面，不但投資者暫時卻步觀望，用家亦因為金管局收緊按揭上限，變相令首期負擔突增，而未能入市，由此可見，政府此次出招影響已波及用家市場。不過，相信市況稍後會回穩，資金實力較為雄厚的投資者將重新入市，相信本港樓價不會因此受到大衝擊。

另根據中原地產提供的數字，據旗下分行統計，本周六、日全港 10 大屋苑僅錄得 10 宗成交，較上周同期急挫 83% 。其中 4 個指標屋苑，包括康怡花園、美孚新、麗港城及沙田第一城均錄得零成交，其餘屋苑成交量普遍下跌 50-87% 不等。

中原地產住宅部董事總經理陳永傑表示，由於政府日前重鎚出擊遏抑樓市炒風，觀望氣氛籠罩市場，投機活動大減。部分業主減價求售，但大減價比例甚少，未能刺激買家入市意慾，故令成交出現大萎縮。

中原地產沙田第一城分行助理區域營業經理黎宗文表示，受政府出招影響，沙田第一城入市氣氛急凍，本周六、日睇樓量下挫近 7 成，不論短炒或中、長線投資者均現恐慌不睇樓。新措施推出後，普遍業主已將叫價調低 3-5% ，但觀望氣氛依然濃厚。黎氏指出，政府揚言或再度出招，令大部分買家認為樓價仍有下調空間，因此現階段按兵不動，預計業主減價幅度達至 15-20% ，買家才願意出動承接。

另綜合美聯、中原及土地註冊處資料顯示，本月截至 18 日為止，整體物業 (包括一手私樓、二手住宅、工商舖及純車位) 註冊量錄得 9964 宗，較上月同期急升 7 成，預計本月註冊量有機會達至 15000 宗水平，其中二手住宅佔 13000 宗。不過，政府在上周五出招打擊炒樓後，將影響下月樓市交投，其中二手住宅註冊量或會跌破萬宗，即下跌 23% 。