美國政府政策損害了住房市場的復蘇而非幫助

美國預售屋銷量數據顯示，美國政府政策對于實現住房市場的可持續復蘇沒有起到任何幫助，甚至造成了住房銷售趨勢的波動、不確定與失真。

綜合外電6月24日報道，23日數據顯示，美國5月預售屋銷量重挫32.7%，創有史以來的最低水平。經濟學家用了一系列最強烈的字眼來形容對最新預售屋數據的感受----“可怕”、“令人沮喪”、“讓人頭疼欲裂”。

預售屋銷量大跌是因為購房抵稅優惠政策于4月30日到期，對此沒有人持懷疑態度。購房者為了享受抵稅優惠紛紛提早買房，這也是22日公布的5月成屋銷量意外下降2.2%的原因。

許多經濟學家認可政府7,870億美元的刺激計劃避免了經濟的大幅下滑，但他們常常批評住房市場的具體政策。美國國會(Congress)預計將把購房抵稅申請的最后期限從6月30日延長到9月30日，但購房簽約的截止日期不變。預售屋銷量數據顯示代價高昂的抵稅政策對于實現住房市場的可持續復蘇沒有起到任何助益。如果有什么作用的話，那就是造成了住房銷售趨勢的波動、不確定與失真。

政府支持的貸款修改計劃也沒有起到什么幫助。雖然280萬戶房主得到了某種程度的幫助從而避免了止贖，但僅有34.6萬戶正式獲得了永久變更房貸合同的許可。批評人士稱，貸款修改計劃帶來了虛假的希望，僅僅推遲了止贖發生的時間，這比讓房主及早放棄住房、清算債務更糟。與此同時，止贖推遲也增加了未來止贖房屋的積壓量。

Consumer Mortgage Audit Center副總裁Sylvia Alayon稱，奧巴馬政府在住房市場問題上投入了數十億美元，但基本沒有見到什么效果。大部分的政策目光短淺，甚至對住房市場起到的長期負面影響要大于正面影響。

所謂的好消息是，政策淡出的風險已經消失。抵稅政策的影響，不管是正面的還是負面的，現在都已經結束。有一些跡象顯示市場正在朝這個方向前進，比如，住房建筑商們已大幅削減庫存，上月預售屋存量降至40年低點。不幸的是，積極的價格影響被成屋數量可能大幅增加的風險抵消。

但是美國要實現全面復蘇，要想讓消費者貸款買房還需要一個最為關鍵的因素，那就是美國嚴峻的就業市場問題。

(孫海琴 編輯)

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