深圳驚現千元住宅十倍差價顯示地產利潤巨大

上周日，深圳龍崗六約新村擺開了1500桌的客家大盆菜慶祝入伙，成為一時熱點。更令人關注的是，這個舊城改造項目六約新村每平米折合均價才1200元，而附近對外銷售的商品房則均價過萬余。

據了解，于2004年4月動工建設的六約新村投資2.5億元，占地面積9.2萬平方米，建筑面積15萬平方米，共有高品位樓房30棟560戶。截至2009年底，新村第一、二、三期工程及其配套附屬設施建設順利完工，全體業主于2010年1月17日前完成了入伙。六約新村所建房型建筑面積從160平方米到280平方米不等，綠化覆蓋率高達45%。小區內還建有商場、休閑會所、幼兒園、網球場、籃球場、游泳池、健身房等配套設施。

眾所周知，2009房價漲幅創11年新高，中國房價過高已成為大多數人的共識，其中，土地成本高昂一直被開發商用來解釋房價高企原因。事實上，不遜于商品房小區的六約新村房價之所以如此低，其原因確實在于沒有土地成本。但是，僅僅每平米1200元，相當于商品房售價一成的建造成本也揭示了房價之外房地產企業的盈利遠不止目前公布的數據。

與此相比，記者了解到，恒大地產位于廣州金沙洲的恒大御景半島項目高層均價近兩萬，別墅單價更是上漲到三四萬。早在七八年前，恒大房地產就拍下了這塊臨江地塊。而中糧萬科在2006年拍下金沙洲地塊價格為4033元/㎡，創下當時廣州地價的新高，因此恒大拿地成本不會超過4033元/㎡，扣除地價成本后的盈利空間仍然可觀。

有業內人士認為，房地產價格與成本相關度極低，受市場行為和政策影響更大。以深圳為例，2009年年底曾有開發商表示，龍華新城區域內三個在售豪宅樓盤的均價都超過2.6萬元/平方米。而在1月19日開盤現場，最低的起價只有1.4萬元/平方米。此外，近期海南大量滯銷樓盤被瘋狂搶購則更充分證實了這一點。