廣州第一高樓東塔"過審"?CBD未來租金受考驗

號稱廣州第一高的東塔正式通過廣州市政府專向檢查，業內人士認為，未來廣州珠江新城CBD區域的寫字樓等商用物業將會扎堆出現，該區域租金備受考驗。

中新社援引每日經濟新聞7月22日的報道稱，7月20日，塔樓高530米，地上112層，號稱廣州第一高的東塔正式通過廣州市政府超限高層建筑工程抗震設防專向檢查。

同時，這意味著廣州珠江新城CBD區域未來將迎來超大體量的商業綜合體入市。對此，有業內市場人士認為，未來1～2年的時間里，該區域的寫字樓等商用物業將會扎堆出現，該區域租金備受考驗。

東塔各項基本參數確定

7月20日，廣州市城鄉建委表示，位于廣州CBD區域的珠江新城東塔近日通過了超限高層建筑工程抗震設防專項審查，這標志著東塔項目各項基本參數已確定。?

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據悉，廣州第一高樓東塔地上總建筑面積達40萬平方米，塔樓高530米，地上112層，集辦公、公寓、酒店和餐廳于一體，將成為廣州珠江新城數一數二的綜合體項目。

定位于CBD區域的廣州珠江新城，該區域陸續落成的寫字樓物業不計其數。第一太平戴維斯最新市場數據顯示，目前廣州市甲級寫字樓存量約為220萬平方米，今年已交付供應約為9.3萬平方米，預計下半年還將有約46萬平方米的新增供應交付。其中，有廣州樓市風向標之稱的珠江新城CBD區域，甲級寫字樓入市量大，存量約為62萬平方米，預計下半年還將有約35萬平方米的新增供應交付。

據悉，2010～2011年廣州珠江新城將有20座大面積的寫字樓等商用物業集中入市，體量達到有史以來最高峰，可供應200萬～300萬平方米商業面積。

廣州房地產專家謝逸楓認為，巨大的商業供應面積和珠江新城本身的不成熟，以及區域或缺乏商業配套等支撐，銷售會面臨巨大的力，恐會出現惡性競爭的現象。

第一太平戴維斯中國南區董事長林木雄則表示，東塔大體量的入市，對未來該區的供應不會造成太大影響，主要是其入市時間較好，是在5年之后。在一定程度上，未來兩年的供應消化差不多了。

租金上漲難?空置率上升

數據顯示，目前珠江新城寫字樓最高租金大概在180元/平方米～280元/平方米，周圍甲級寫字樓和中高品質寫字樓租金在65元/平方米～110元/平方米左右。

謝逸楓認為，新寫字樓項目不斷出現，新增供應量快速，寫字樓租金處于“有價無市”的狀態。從區域房價來看，該區的價格處于高位，一定程度上透支了珠江新城本身的價值上漲空間。

記者還發現，目前購買珠江新城的集團公司和金融機構及外地投資炒客比例比較小，尤其是世界500強企業及國內一流品牌企業及外資企業，缺乏支撐高租金和高回報的條件，導致市場空置率上升。據悉，目前整個廣州珠江新城的租住率不到40%，大部分寫字樓都是空置。

第一太平戴維斯上半年市場報告顯示，今年上半年廣州珠江新城的空置率達15%比廣州整體的空置率8%。對于市場預期，該機構顯示隨著供應增加，下半年市場空置率將會逐步上升。謝逸楓認為，今年下半年廣州商業地產整體趨于?“供大于求”的局面，尤其是珠江新城寫字樓太過集中開發和上市銷售，導致市場供應量超過市場消化量。

(王彥彥?編輯)