北京樓市調控再出狠招 開發商或在年底低價促銷

北京12月1日起將嚴禁房地產開發企業直接收存商品房預售資金，在目前樓市宏觀調控的大背景下，收緊預售資金可能促使開發商在年底低價促銷，從而有利于市場上低價房源的增加，進而平抑房價。

中新社援引中華工商時報10月26日的報道稱，北京市住房和城鄉建設委員會發布消息說，《北京市商品房預售資金監督管理暫行辦法》自12月1日起正式施行。今后，北京市商品房預售資金將全部存入商品房預售資金監管專用賬戶，保證預售資金優先用于工程建設，嚴禁房地產開發企業直接收存商品房預售資金。這意味著目前占據高達25.9%的房地產開發資金將不再由開發商自己隨意使用。

據北京統計局統計數據顯示，今年前三季度，北京房地產開發項目本年到位資金3938.8億元，比上年同期下降0.1%。其中，金融貸款為973.9億元，下降39.2%；自籌資金為1256.7億元，同比增長1.1倍；定金及預收款為1020.7億元，下降5%。定金及預收款在房地產開發項目本年到位資金中占據比例高達25.9%。

很顯然這是樓市新一輪調控中的一個重磅政策。北京中原認為，相比之前的金融政策、交易環節政策，預售資金監管非常直接的打擊了開發商，將是從4月份調控以來對開發商影響最直接的政策。

業內人士普遍認為，開發商在逐漸被收緊貸款的環境下，再次收緊預售資金，對房地產開發公司的現金流及新項目的影響巨大，開發商只有降價以求快速銷售回款，以保證足夠資金使在建項目竣工。

據了解，目前很多開發商，特別是一些中等開發商都會同時在一個或者多個城市開發多個項目，如果資金被鎖定將使得開發商很難再輾轉騰挪。這將使開發商的資金鏈斷裂風險明顯加大，盲目擴張的風險也會加劇。

加強商品房預售資金監管有利于促進開發商快建、快銷，避免開發商囤地、捂盤惜售等行為。

偉業我愛我家認為，加強預售資金監管，使得開發商“七個鍋蓋蓋九口鍋”的時代將不復存在。開發商要想拍得新土地、建設新項目，就得加快老項目的開工建設、銷售回款，從而有利于避免開發商囤地、捂盤惜售等行為。加強預售資金監管使開發商資金鏈繃得更緊，在目前樓市宏觀調控的大背景下，有可能促使開發商在年底低價促銷，從而有利于市場上低價房源的增加，進而平抑房價。

(徐志嬌 編輯)

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