京滬深5月23日樓市成交數據及點評

北京5月23日期房、現房住宅網上簽約套數均有所減少，業內預計隨著政策的深入和明朗化，新房價格在6月底將出現大規模下降的現象；深圳5月23日累計成交一手住宅20套，深圳樓市后市在調控政策的作用下，將面臨深度調整過程；上海5月23日共預售各類商品房176套面積1.38萬平米，開發商并未主動降價促銷，而是采取捂房的方式等待轉機。

***北京5月23日期現房住宅網上簽約套數均有所減少***

表一：5月23日北京新建商品住宅數據統計(套數單位：套；面積單位：平方米)

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可售期房統計??????????????期房網上認購??????????期房網上簽約???????

可售住宅套數??????57,739??住宅認購套數?????175??住宅簽約套數?????73

可售住宅面積???7,455,904??住宅認購面積??15,052??住宅簽約面積??7,064

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現房項目情況??????????????現房網上認購??????????現房網上簽約???????

可售住宅套數?????617,465??住宅認購套數??????17??住宅簽約套數??????2

可售登記面積??77,219,436??住宅認購面積???3,089??住宅簽約面積????201

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表二：5月23日北京存量商品住宅網上簽約數據統計(套數單位：套；面積單位：平方米)

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存量房網上簽約???????

住宅簽約套數??????91

住宅簽約面積???9,907

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數據來源：北京房地產交易管理網

點評：北京市住建委主辦的房地產交易管理網最新成交數據顯示，北京5月23日期房、現房住宅網上簽約套數均有所減少。5月23日北京期房住宅網上簽約套數較5月22日減少28套，環比減少27.72%；簽約面積較5月22日減少3,691平方米，環比減少34.32%。5月23日北京現房住宅網上簽約套數較5月22日減少9套，環比減少81.82%；簽約面積較5月22日減少1,995平方米，環比減少90.85。

最新統計數據顯示，6月份北京計劃開盤的商品房項目僅有32個，其中六成項目的價格尚未確定，這一比例創下歷史新高。業內人士認為，當前的市場變化較快，對于開發商合理制定銷售價格增加了相當的難度。正是在調控力度加強的大背景下，許多項目開盤價格遲遲難定。不過，地產評論人士認為，隨著政策的深入和明朗化，新房價格在6月底將出現大規模下降的現象。?

5月23日北京存量商品住宅網上簽約91套，簽約面積達9,907平方米，與5月22日相比有所增加。截至5月23日，北京可售期房套數為57,739套，可售現房住宅套數為617,465套。

***深圳5月23日一手住宅成交量價齊跌***

表三：5月23日深圳一手住宅數據統計(套數單位：套；面積單位：平方米)

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成交套數????????20

成交面積??1,458.89

成交均價????14,866

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表四：5月23日深圳二手住宅數據統計(套數單位：套；面積單位：平方米)

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成交套數????????

成交面積??

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數據來源：深圳市房地產信息系統

點評：深圳市房地產信息系統數據顯示，深圳5月23日累計成交一手住宅20套，成交面積1,458.89平米，與5月22日相比有所減少；成交均價為14,866元/平米，與5月22日相比下降19.53%。其中90平米以下一手住宅成交17套，成交面積為1,050.14平米，成交均價為13,726元/平米；90-144平米一手住宅成交2套，成交面積為248.34平米，成交均價為17,498元/平米；144平米以上一手住宅成交1套，成交面積為160.41平米，成交均價為18,255元/平米。

受近期出臺的調控政策的影響，深圳新房成交量低位運行，業內分析認為深圳樓市后市在調控政策的作用下，將面臨深度調整過程。

***上海5月23日共預售各類商品房176套面積1.38萬平米***

表五：5月23日上海一手住宅數據統計(套數單位：套；面積單位：平方米)

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新開商品房房源????3??新開商品房套數???317??新開商品房面積??47,353.94

預售商品房套數??176??預售商品房面積??1.38萬????????????????????

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預售商品房成交面積按價格統計：????????????

單價低于7,000元????????3,730.46??

單價在7,000-10,000元?????781.07??

單價在10,000-17,500元??4,053.62??

單價大于17,500元???????5,236.77??

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數據來源：網上房地產

點評：截止17:00，網上房地產提供的數據顯示，上海5月23日新開房源共計3個開盤單元，推出317套，面積47,353.94平方米。其中位于郊環以外的1個，外郊環間的0個，中外環間的0個，內中環間的1個，內環以內的1個。據統計，上周上海共有11個住宅項目獲得了商品房預售許可證，但只有4家拿證后在上周開盤，其余都將開盤時間延后。分析人士認為，在樓市目前的焦灼期，開發商并沒有主動降價促銷，而是采取捂房的方式等待轉機。

5月23日上海共預售各類商品房176套，面積1.38萬平方米。其中：單價低于7,000元，共計3,730.46平方米；單價在7,000-10,000元，共計781.07平方米；單價在10,000-17,500元，共計4,053.62平方米；單價大于17,500元，共計5,236.77平方米。

(王彥彥?編輯)