樓市未來漲跌不明 揭最佳買房的7大時機

步入3月下旬，各地樓市頻頻傳來降價聲。訊息稱，杭州（樓盤）房價已開始第二輪降價潮，單價最高降2700。房價下降，我們該入手了嗎？實際上，當開發商為促進銷售推出各種優惠時，購房者卻經常猶豫。猶豫的目的就是在等待更低的低點。何時買房最合適呢？

步入3月下旬，各地樓市頻頻傳來降價聲，悲觀情緒開始蔓延。訊息稱，杭州（樓盤）房價已開始第二輪降價潮，單價最高降2700。當開發商為促進銷售推出各種優惠時，購房者卻經常猶豫。猶豫的目的就是在等待更低的低點。何時買房最合適？小編這里為你總結了八大原則。

買房時機

第一：只要你需要什么時候都可以買房

華遠地產(600743,股吧)[簡介 最新動態]董事長任志強曾被無數人、無數次問到：什么時候買房合適？他最新的回答仍然是，只要你需要，什么時候都可以買房。任志強說，“這十年來我有九次說過房價會漲，結果每次都漲，但大多數人還是不信，真信我話的那1%、2%，買了也確實都漲了、賺了。”

李平在北京（樓盤）工作，2009年他和女友準備買一套新房結婚，手握雙方家庭湊夠的40萬元，開始到處看房，那時房價已經一路上漲。眼看著一套房子單價從1萬漲到14000，比三月前每平米貴出4000元。算了一算，一套100平的房子，要比之前多掏40萬，李平想想都心疼。他猶豫了，要不等等吧，也許房價會下跌呢。但這一等，北京（樓盤）房價迎來更加猛烈的上漲。沒等到想要的降價，2013年隨著孩子到來，李平無奈出手，該區域房價已經漲到近4萬/平。

資深房[簡介 最新動態]地產從業人士老顧曾對媒體透露過他的購房秘訣，他認為只要有購房資格，閉著眼睛隨便買，都會賺。嚴格的限制，正在制造稀缺。這話聽著很嚇人，記者不敢相信，可是過去他買房沒有失過手。

理財專家認為，買房時機，對於剛需族來說，不宜過分觀望，有合適的房子，該出手就出手。

第二原則：輿論上充斥著開發商破產倒閉，炒房客血本無歸等資訊時

分析認為，如果輿論上充斥著開發商破產倒閉，炒房客血本無歸。銀行面臨“斷供潮”，購房者維權、打砸售樓處要求退房等新聞時，上述事件同時出現時，是買房的天賜良機。出現1-2個也是買房好時機。

多個房地產業內資深人士表示了同樣的觀點。“在別人貪婪時恐懼，在別人恐懼時貪婪”。這是巴菲特投資股票的至理名言。正當市場一片慘淡，人人惶恐之時，或許正是買房之時。

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第三原則：中央政府再出臺更優惠的鼓勵老百姓買房的政策

分析認為，如果中央有這樣的政策出臺，預示之前的優惠政策沒起多大的作用，但要等新政策實行至少1個月以后，購房者可考慮出手。

買房時機

第四個原則：參加團購買房，開發商給的團購價格已相當優惠時。

這時可毫不猶豫出手，因為你遲疑別人不會遲疑。

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第五個原則：貨幣放水的時候，大膽買。

分析認為，如果貨幣政策寬鬆，巨大的貨幣資金流向市場，將推動資產價格上漲，這時是買房的好時機，可以盡量把杠桿用盡，能做高貸就做高貸。貨幣超發、信貸膨脹、銀行貸款、影子銀行資金大規模無節制流向房地產領域,無疑政策實施一段時間后，房價將上行。

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第六個原則：新調控政策出臺半年內

中介人士認為，新政出臺后，二手房市場會最先出現反應，瘋狂的市場可能會迅速“制冷”。買房人會開始等待觀望，上漲的房價很可能短時間內得到穩定。業內人士認為，政府出臺的多次調控政策均在於抑制樓市虛火，最終目的並非“打壓樓市”，房價大跌並不是政府愿意看到的景象，即使出臺調控政策，房價也難大跌。但經過一段時間后，市場將逐步消化調控訊息，隨著剛需族的逐步入市，房價會逐步走出冰凍階段，逐步復甦。因此，新調控政策出臺半年內買房，可能會獲得這個波段比較低的價格。

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第七個原則：上半年買比下半年買時機更好

南都房地產新聞部副主任朱文策曾分析認為，上半年買比下半年買，一般時機更好一些。上半年有“兩會”壓制，很多購房者在觀望兩會上的房地產政策，市場觀望氣氛濃，房價比較趨穩，這時入市時機不錯。另外，歷年來看，上半年房貸政策寬鬆，對貸款購房者來說，購房者更容易爭取到優惠貸款利率。

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第八個原則：下半年買則最好在11月以后

業內專家分析，下半年買則最好在11月以后。按照房地產市場往年的慣例，9、10月份才是購房高峰，有“金九銀十”的說法，常常到了年底就開始轉入淡季了。很多開發商會因年底資金回流問題，利用優惠措施、利好政策等開展年底促銷。為配合銷售，開發商會在這個相對較淡的季節，推出一些特價房、好戶型等吸引最後一撥購房者。這時，在售樓盤相對減少，會“淘”的購房者，很有可能抓住開發商年末促銷的尾巴，“淘”到房源品質相同，卻能省不少費用的尾房，提高購房性價比。

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