發改委:樓市調控政策短時期將進入政策冷靜期

國家發改委否認將出臺更嚴厲的房地產政策，同時表示三年之內免談房產稅，地方對房產稅征收范圍沒有解釋權，樓市調控政策短時期將進入政策冷靜期。

據華夏時報5月22日報道，國家發改委經濟體制綜合改革司司長孔涇源近日證實，發改委的確是在制定一項房地產規劃，但該規劃只是“十二五”規劃中一個常規規劃，出臺的時間也在2011年下半年。在此前后，另一個關于房產稅的政策更是被傳得眉目清晰，其中上海先行呼聲最盛。

國家發改委產業研究所所長助理黃漢權明確表態，不存在發改委版樓市新政，這是將發改委投資司關于‘十二五’規劃中的房地產專項規劃拿出來說事，三年之內免談房產稅。與這一說法互相驗證的則是國家稅務總局公開表態：地方對房產稅征收范圍沒有解釋權。

隨著誤讀被澄清，樓市調控到底向何處去急需新的方向。此時的時間結點是：通脹逼近、宏觀經濟復蘇基礎并不牢固，中央高層更是表態調控又遇兩難。

央行研究局研究員鄒平座對表示，樓市調控政策短時期將進入政策冷靜期。包括上述官員在內的更多業內人士也表示，針對樓市的調控政策短時期內已沒有新的政策可出。

發改委版樓市新政源于5月17日的一則消息。當日有媒體報道，發改委正在牽頭，由住建部、國土資源部、銀監會等在內的多個部委參與制定一份促進房地產業健康發展的文件，且該文件的力度和范圍將大于不久前剛剛出臺的“新國十條”。

該消息一出，立刻登上各大網站的頭條位置，且被市場解讀為重大利空。盡管市場反應強烈，隨后卻沒見國家發改委予以回應。

發改委版更嚴厲新政真有其事嗎？從發改委的角度講還會有什么內容更為嚴厲？是要限制投資和價格嗎？

孔涇源明確回答，發改委的確在做一項關于房地產發展的中長期規劃，是從投資的角度做，主要是投資司在做。

就在5月17日當晚，住建部相關負責人已就此進行了正面辟謠。國土部辦公廳新聞處處長謝輝亦表示并不知情。

實際上，這則所謂的“發改委版樓市新政”就是“十二五”規劃中關于房地產行業的專項規劃，其中的確包括土地制度、商品房供應、保障性住房建設等。根據程序，房地產行業的專項規劃是“十二五”規劃在2011年全國人大會上通過后才能出臺。

另外一個越傳越甚的則是房產稅。在物業稅面臨法律和技術障礙的情況下，房產稅被越來越多的人士認為是擊潰房價的最后一個殺手锏。

事實上，一個接一個的地方樓市調控細則卻鮮見關于房產稅的規定，以至于各方面對即將出臺的滬版樓市細則寄予了厚望，關于對住房持有環節的房產稅如何征收、如何具有可操作性等的傳聞似乎表明房產稅征收已成定局。殊不知，房產稅征收面臨著兩大難題。

黃漢權認為這是房產稅無法逾越的法律難題，根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》，要把征稅范圍擴大到住宅，那就涉及到修改《暫行條例》，地方政府是沒有權力的。

鄒平座認為，城市不動產產權確認、不動產資產評估等基礎性工作都沒有完善，技術層面同樣無法操作。

黃漢權表示，這還只是表面原因，深層次原因則是征收房產稅損害了既得利益者的利益。而他在5月17日接受表示，房產稅至少三年內不會出臺。這為青島、北京、深圳等地方樓市調控細則為什么均沒有涉及房產稅做出了注解。

然而針對上海市擬對住房保有環節征稅的傳聞，國家稅務總局新聞處處長牛新文在傳言流行了一段時間后才公開表示，按照現行的規定，稅收立法權在中央，也就是說中央來定，地方去執行，地方政府沒有權力出臺新稅種。

住建部政策研究中心陳淮則表示，目前沒有聽說要征收房產稅，至于是否會征收房產稅應該由法律來決定。但陳淮的表態則更多地被認為是決策層在“打太極”。

而房地產項目資本金比例看似被政策遺忘，實則與本輪房地產調控的宗旨是一致的。鄒平座分析，提高房地產項目資本金比例就是限制房地產行業的投資，相當于減少了供給，這樣會導致房價繼續上漲。這與增加供給抑制需求的調控方向是相左的。

另外一個從緊的政策則是加息。鄒平座透露，短期內不會加息，加息取決于cpi走勢，不取決于房地產。

此前公布的4月份cpi數據則是2.8%。從數據上看，宏觀經濟有些過熱傾向。

不過，中國宏觀經濟學會秘書長王建認為，一攬子的經濟刺激政策從2009年的上半年開始真正發揮作用，預計到今年上半年邊際效應開始遞減，2010年經濟增長的趨勢則會呈現前高后低。也就是說投資和工業增長速度會逐漸下降。經濟增長依然擺在第一位，而通脹則是第二位，所以輕易不會加息。

政策的邊際效應在下降的同時，房地產市場“價”不跌“量”跌，而股市則“價”和“量”雙雙縮水，房地產調控政策逐漸放大的負面效應也引起了高層的注意。

這會不會是政策微調信號？17日，國資委副主任李偉指出，宏觀經濟政策在不同階段可能會進行微調，尤其是貨幣政策和房地產調控政策，這將給部分行業和企業生產經營帶來影響。

和很多人一樣，王建表示了對經濟的擔憂，一旦股市、地產都不景氣，會反過來影響到實體經濟的增長。

基于此，鄒平座則認為，相關部門接下來的主要任務是執行已有的房地產政策靜觀效果。未來一段時間樓市調控將進入一個冷靜期。

更多人士均認為，在接下來的一段時間內，針對樓市的調控新政除了各地要相繼出臺細則落實外，在國家部委甚至是國務院層面均不會有新的政策出臺。即使是各地的細則內容，也不必盼著會超出預期。

(張磊?編輯)