中天城投鎖定7,000畝儲地目標 跨入萬畝俱樂部

中天城投擬新建奶業基地置換烏當約7,000畝土地，加上前期取得的可開發用地，中天城投直接或間接土地儲備一舉超過1萬畝。

據中國證券報7月21日報道，中天城投(000540)發布公告稱，公司7月20日與貴陽三聯乳業有限公司簽訂了《協議書》，中天城投擬斥資3.5億元在貴陽市下屬清鎮市為三聯乳業新建奶業基地，以此置換三聯乳業的烏當奶牛場土地及地面建筑物、構筑物及附屬設施等資產（以下簡稱“烏當基地”）。

這是中天城投2008年介入土地一級開發市場以來最大手筆的項目，加上前期取得的云巖區漁安、安井片區土地一級開發項目超過5,000畝的可開發用地，項目若能順利實施，中天城投直接或間接土地儲備一舉超過1萬畝，成為西部地區規模最大的地產類上市公司。

公司強調，根據國家土地管理的有關規定，協議項下經置換取得的土地需辦理農用地轉建設用地的有關手續后才能進行后續房地產開發。上述地塊在2010年度內不具備開工條件，對2010年度的經營業績無影響，但明年起將陸續進入開發階段，有望成為公司未來主力項目。

2011年底完成移交

目前三聯乳業烏當基地主要包括，除長沙至昆明鐵道線及站點以北土地以外區域范圍內的地面建筑物、構筑物及附屬設施和可用于綜合開發的國有劃撥農用地、建設用地約7,000畝（以土地紅線圖為準）。該部分土地評估價值含經政府批準可用于資產置換的三聯乳業對上述土地的農用地開發費用（含土地平整、維護、道路等基礎設施費用）以及區片綜合地價、土地取得費。

根據此次中天城投與三聯乳業簽訂的協議內容，協議履行期限約1年6個月。根據工作計劃，協議項下土地將采取分批、分塊移交的方式進行，預計在2011年底完成全部地塊的移交手續。

中天城投表示，三聯乳業烏當基地位置極佳，東北面是繞城高速公路，即將于明年三季度通車的貴陽首條城市快速環線——北二環從小區南部穿過，區位優勢顯著，未來將成為貴陽市的高端住宅集聚區。

公司計劃委托一流的規劃設計單位，對有償取得的烏當基地土地進行旅游、休閑體育、商業和住宅地產的綜合開發、規劃設計和前期工作。公司將力爭取得上述項目的綜合開發權。

將打破保利獨大局面

貴陽市烏當區位于貴陽市東北部，是這座號稱“森林之城”的省會城市森林覆蓋率最高的區域之一，三聯乳業烏當基地目前所在位置是區政府附近順海林場范圍內，天然植被非常茂盛，附近天然溫泉儲備豐富。

一位貴陽市房地產界人士介紹，此前烏當區已經與保利地產進行了深入合作開發，保利目前在貴陽市烏當區有兩個大型地產項目，主打休閑度假旅游的高端地產概念。中天城投如果此次儲地成功，將是該公司首次進入烏當區進行開發，打破保利在烏當區一家獨大的局面。

此次土地置換后，三聯乳業在烏當基地周圍還有逾萬畝原始林地，除為小區提供良好環境的同時，還將為中天城投今后開展相關的旅游開發提供充足的自然資源。

(王彥彥 編輯)

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