美國聯邦住宅管理局：住房市場正接近底部

美國聯邦住宅管理局專員史蒂文斯在國會表示，住房市場最起碼已經接近底部，該機構在不遠的將來仍將扮演重要的角色。

綜合媒體9月22日報道，聯邦住宅管理局（Federal Housing Administration）專員，住房和城市發展部（Department of Housing and Urban Development）副主任史蒂文斯（David Stevens）22日表示，美國住房市場接近底部，但不確定性把私人貸款機構阻擋在抵押貸款市場之外。

他在住房金融服務委員會的聽證會上表示，他確實相信，最低程度已經接近底部，可能已經在底部。

聯邦住宅管理局本身不發放貸款但為貸款機構擔保損失，自從抵押貸款市場三年前陷入困境以來，該機構在住房市場中扮演了核心的角色，目前擔保約30%的住宅購買，從2007年的不到5%上升。

國會對史蒂文斯在該機構降低市場中角色的計劃施加壓力。

共和黨議員Spencer Bachus表示，住房市場確實依賴政府。

史蒂文斯表示，該機構正采取措施，使私人企業比政府更具競爭力，但聯邦住宅管理局在不遠的將來將繼續扮演重要的角色。

他表示，私人資本不會有立刻崛起的空間，因對未來住房價格和波動性的擔憂，很多銀行過去幾年都經歷了監管控制和風險體驗。

聯邦住宅管理局的資本儲備一直在大幅度下滑，因為其所擔保的貸款拖欠率在增加，2009年其資本儲備下降至有效保險契約總額的0.53%，遠低于被要求的2%的比例。FHA計劃在11月向國會更新其資本儲備。

史蒂文斯稱，2009財年和2010財年該機構的初期貸款拖欠比率遠低于2007和2008財年水平。

(紀樂航 編譯)

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