標地屢刷新行情 新莊副都心房價半年漲15%

本周五即將登場的新莊副都心商業地標售，還未開標就成為各方關注的焦點。中信房屋董事長特別助理胡佩蘭指出 ，受到標地屢創行情的帶動，近半年來新北市二線重劃區以新莊副都心的15-20%房價漲幅居冠。

根據中信房屋觀察新北市的重劃區房價發現，已具發展規模的重劃區包括板橋新板特區、三重重陽重劃區、蘆洲南港仔重劃區與新莊副都心等四處，近半年內房價漲幅已高達15-20%，而新北市因房價較北市低廉許多，必然成為房價高檔下自住、投資皆宜的絕佳選擇。

以重劃區發展規模及成熟度評估，板橋新板特區應算是新北市僅有的一級重劃區，且因四鐵共構、市政中心、及大型百貨商場聚集的程度，帶動周邊屋齡30-35年的公寓房價高升至每坪35-39萬元，上半年平均房價漲幅則有15%，且預估年底前仍可能有5%的成長空間。

而漲幅冠軍的新莊，目前副都心周邊中古大樓行情每坪為24-32萬元，全市中古電梯住宅已從年初每坪17.8萬元成長至每坪20.66萬元，漲幅為16.06%，極富發展潛力。

此外，三重的重陽重劃區房價因距台北市士林區僅一橋之隔而相對低廉，再加上公車輸運系統便捷，吸引士林、北投等區民眾移入；根據中信房屋成交資料顯示，目前3年內新成屋房價，每坪行情約為25-35萬元，預售屋則每坪行情35-50萬元，此區客層多為投資客，上半年房價漲幅約2成，但因受政府打房效應，投資客大幅收手，預估下半年房價將呈現較為穩定的狀況。

至於蘆洲的南港仔重劃區隨著捷運蘆洲站，成為捷運利多題材的指標區域，隨著今年底預計通車的計畫，蘆洲地區應會在三重、北市等外來客的移入支持下而後來居上，目前屋齡六年內中古大樓行情每坪約28-30萬元，預估至年底將有15%的漲幅。

胡佩蘭提醒購屋人，選購重劃區產品需視人口聚集的等待時間長短，作為判斷個人需求與資金規劃的條件，以信義計劃區的發展成熟時間來看，花費約15年。另外，如果是屬於腹地大、土地供給仍然很多的重劃區，雖可以用更便宜的價錢買到新房子，但發展及房價的穩定度相對較差，惟長期發展的未來性仍屬自住型需求不錯的替代方案。