為創業績 杭州開發商幫"曲線貸款"

自“限貸令”頒布以來，據不完全統計，10月杭州新房一次性付款比例達到四成，而二手房一次性付款比例上漲了四成，大多數人選擇一次性付款的現象一方面說明了調控政策所取得的成效，另一方面，也衍生出一個樓市的新現象。

一般來說，一次性付款在購買商品房時，手續會比較簡單，開發商也會制定一個比較低的折扣，加上現在對于二套房貸利率上浮1.1倍、三套房停貸等政策，多數人選擇一次性付款確實可以理解，但近期，據記者不完全調查，一次性付款的背后卻有著天壤之別，多數人的一次性付款，其實走的是“曲線貸款”路子。

貸來錢一次性付款買房

外地人錢先生近期在杭州西湖區看中了一套房子，來到售樓處才知道，現在外地人在杭州如果沒有交過1年的社保就不能貸款買房了，雖然是首次在杭置業，但也被“禁貸”了。這個突然的消息讓錢先生有點不知所措，但是為了能給兒子買一套婚房，加上地段、配套、戶型等的綜合考慮，錢先生決定一次性付款。

上個月20日，錢先生以9.5折的優惠一次性付款買下了位于西湖區的一套房子，但當記者深入了解后，發現錢先生的一次性付款是通過“曲線貸款”的方式來實現的。

錢先生本身就擁有一家企業，在得知不能按揭買房后，錢先生便回家將自己家商住兩用的一套房子抵押貸款了，貸出資金100萬元，加上自己的一些積蓄，便一次性付款買下了杭州的一套住房。

據錢先生說，現在外地人在杭州買房子，不少都通過這樣的方式。如果銀行貸款存在問題，便采取民間集資的方式，至少他周圍的幾個朋友都采用了這樣的方式。“一次性付款能額外享受2個點的優惠，即便我跟朋友暫時借一下，優惠的錢也可以付利息了，何況手續什么的可以減免不少，‘有房無貸’肯定比‘有房有貸’強嘛。”錢先生如是說。

開發商也能分期付款

“限貸令”以來，購房者想著辦法“曲線貸款”，而一些開發商為了銷售業績，針對“限貸令”，也有自己的一套解決方案。

溫州人趙杰(化名)近期為了90萬元，痛苦不已，5月份買下市中心某高檔樓盤一套80多平方米的商品房，遭遇了“禁貸”風波，因為自己是外地人加上自己的女兒是一名在校大學生，不能貸款，但是該樓盤為不能貸款的客戶提供了一個方案，即房款的總額在一年之內分三次付清。像趙杰買了總價300萬的房子，第一次付40%，剩下的分2次付款，每次30%左右。

據趙杰所說，在購房當天，只要付清首付并與開發商簽訂一定的協議，就可以成功買下一套商品房了。

昨天，記者以購房者名義致電該樓盤，銷售人員表示目前該項政策仍在實施，“我們前兩個月開盤的樓盤，還款政策依舊采取分期付款。如果你是外地購房者，首付只要40%左右，其他的在一年之內付清就可以。這幾個月推出的樓盤，還款時間在10個月左右，我們也是在為消費者承擔啊。”銷售現場的置業顧問如是說。