前海概念規劃公布 招商地產現漲6.13%

前海概念規劃目前公布，預計10年后，前海地區生產總值將達1500億元。規劃公布刺激相關受益股集體走強，招商地產大漲6.13%。

萬科A(000002)12月21日午后現漲5.3%，報8.74元。前海的概念規劃目前已經公布，綜合規劃(包括專業規劃、水系統規劃等，是招商的基礎)正在進行。計劃用10年的時間，將前海打造成基礎設施完備、體制機制好的國際一流的現代服務業合作區。預計10年后，前海地區生產總值將達1500億元。

前海片區土地價值快速上升帶來的投資機會。在《深圳城市總體規劃（2008—2020）》中，深圳城市“雙中心”為“福田－羅湖中心”和“前海中心”， “福田－羅湖中心”定位是整個深圳市的中心；而“前海中心”的定位則是未來整個珠三角的現代服務業中心。按照規劃，新的前海金融合作區將由深港兩地合作開辟，并引進香港的治理機制，將重點發展創新金融、現代物流、總部經濟、科技及專業服務、通訊及媒體服務、商業服務六大領域。深圳市政府此前曾表示，將投資400億元用于前海合作區的建設。

前海未來作為深圳重點發展的片區，預計土地價值將快速上升。受益公司中，建議重點關注招商地產和中集集團。其中，招商地產的大股東招商局在前海擁有3.9平方公里的保稅區，占前海15平方公里土地面積的逾1/4，將是前海區域開發的最大贏家，作為大股東的地產業務平臺，招商地產在前海開發中有望擔任重要角色。招商局旗下的中集集團在前海亦擁有一塊面積超過50萬平方米的工業用地，如按照2倍容積率算，建筑面積超過100萬平方米，如能夠由工業用地轉為商業用地，預計價值在70億元以上。

相關受益股走強，招商地產(000024)現漲6.13%、萬科A(000002)現漲5.30%、中世聯地產(002285)現漲6.68%、順絡電子(002138)現漲3.99%。

機構研究報告指出，深圳關內、關外合并后，18平方公里的前海將作為深圳第二個中心區、特區中的特區、深港現代服務業合作區、泛珠三角現代服務業中心。深圳前海開發、城市更新將是深圳進一步保增長、調結構的大趨勢，由此將給相關公司帶來直接的、長期的投資主線和機會。

(何瑩 編輯)

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