樓市調控高壓不改,中房協呼吁開發商理性定價

面對近期樓市的回暖，很多開發商似乎重又燃起了漲價的欲望。針對這一苗頭，中國房地產協會副會長朱中一近日提醒開發商，必須保持冷靜，合理定價，否則可能招致更嚴厲的調控政策。

業內人士也普遍認為，目前房地產調控高壓依舊，如果房價再次出現“非理性上漲”，財稅、金融、土地等相關政策均可再度“加碼”。

成交量反彈仍在持續

自8月下旬以來，全國樓市成交量反彈仍在持續，但也有個別城市已經表現出疲軟之勢。

記者從中國指數研究院獲悉，上周被監測的35個城市中，28個城市成交面積環比出現上漲。重點城市中，北京、廣州和南京成交量下跌，北京下降幅度超過20%。其他城市成交面積均環比上漲，其中成都漲幅達23.96%，居首位，天津、武漢次之，漲幅均在20%以上。

“最近市場的確出現了數據上的反彈，更多是因為部分剛性需求沒有等到價格明顯下調，因而倉促入市，很難說是真正回暖。”中原地產張大偉說。

事實上，以北京為例，記者注意到，根據北京房地產交易管理網數據統計，上周北京商品房市場總成交期房為1876套，環比下降55.24%（剔除經濟適用房和限價房后總成交為1798套，環比也出現25.2%的下降）。這也是在連續4周上漲后，北京商品房成交量首次下滑。

張大偉告訴記者，目前北京樓市“二八現象”依然普遍，即“20%降價或低價項目占據了市場80%的成交份額。”

“目前北京大部分項目依然銷售困難，降價項目的商品房基本消化完，因此最近出現了成交量的回落。”張大偉說。

中房協呼吁“理性定價”

隨著近期樓市成交的回暖，房價也出現悄然上漲。根據中國指數研究院統計，上周被監測的35個城市中，能監測到價格的城市中有19城市價格上漲，其中北京、廣州漲幅分別為18.48%、29.05%。

值得一提的是，今年北京秋季房展會共吸引了11.22萬人參加，接近去年秋季和今年春季房展會人數，記者注意到漸漲的人氣確實讓一些開發項目的房價很“堅挺”。

針對這一苗頭，中國房地產協會副會長朱中一近日在“中國房地產品牌價值研究成果發布會”上提醒開發商，必須保持冷靜，合理定價，否則可能招致更嚴厲的調控政策。

朱中一坦言，樓市調控政策初見成效，但隨著近期一些地方成交量環比上升，房價再度面臨上漲壓力。“我相信大多數開發商會看清形勢，讓利促銷的。”

對此，萬科北京公司營銷總監肖勁在會議間隙向記者表示，預計四季度房價會有所下調。另一位地產大腕——SOHO中國董事長潘石屹也持相同看法。他表示，據不完全統計，“目前大部分開發商的負債率提高了約20%，資金鏈的日趨緊張使得房價不會再漲，而且在樓市調控高壓政策之下，房價還會再調整。”

“新政以后平均成交房價降了3%，像萬科在5-8月相對新政之前的成交均價下降了12%，地產龍頭企業的這些行為對市場會有很大影響。”中國指數研究院常務副院長黃瑜在“第七屆中國房地產品牌發展高峰論壇”上說。

宏觀調控高壓依舊

記者注意到，無論是房地產業權威專家，還是萬科、SOHO中國等知名開發商，大都透露出一個信息，即目前宏觀調控高壓依舊，如果房價再次出現“非理性上漲”，財稅、金融、土地等政策均可“完善、加碼”。

“樓市調控至少還有利率和稅收兩個‘撒手锏’沒有使出來。”潘石屹分析指出，稅收政策相對復雜，但利率政策很易操作。“如果提高按揭貸款利率或者上調首付款比例，房價會立刻下降。”他說。

朱中一則指出，中央政府這次對房地產市場的調控，除了對抑制和投資性購房進行調控外，還有一個導向就是“力求將短期調控的措施與中長期的發展相結合。”其中包括“完善土地的招牌掛制度，完善商品房的預售制度，抓緊制定住房租賃辦法，完善土地增值稅的預征和清算比，加快研究房地產稅收制度改革等。”

更耐人尋味的是，在今年7月初的全國國土資源廳局長座談會上，國土部部長徐紹史曾表示，“房地產市場或將在四季度進行全面調整。”徐紹史要求各地一定要重視房地產調控，保障房地產供地，特別是保障性用房供地。