杭州節后二手超低價房頻現

春節7天長假，杭州主城區樓市在預定、成交方面，均以罕見的零記錄登場。春節過后市場走出停滯狀態，但價格已有明顯松動，二手超低價房頻現。

據中國證券報2月24日報道，春節長假，杭州樓市異常寒冷。據中國指數研究院數據顯示，2月13日至19日，杭州商品房成交122套，成交面積2.36萬平米，環比下跌50.15%，同比下跌超過70%；成交均價21,004元/平米，環比下跌17.44%。其中主城區商品房成交和預定雙雙為零，這是近年來杭州主城區首次在春節假期出現“零成交”紀錄。

新盤“后勁堪憂”

春節7天長假中，杭州主城區樓市在預定、成交方面，均以罕見的零記錄登場。而杭州樓市整體成交量也創歷年新低。

2月1日至19日，杭州主城區共成交商品房358套，平均每天不足19套，與1月份日均49套的成交量相比，下滑61%；與2009年12月份213套的日均成交量相比，降幅更是高達92%。更值得一提的是預定數據，2月份截至目前，僅預定8套，平均一天不足0.5套，說明樓市后勁堪憂。

中國指數研究院杭州分院分析師張志杰指出，雖然春節是傳統淡季，但近段時間人們認為調控將至和房價將調整的揣測，是造成樓市冷到極點的最大因素。高房價和調控預期加重購房者的觀望情緒，從而使市場需求下滑。

2009年年底至2010年年初，“營業稅免征期限從2年回到5年”、“開發商拿地首付不低于5成”等調控政策相繼出爐。2月12日，央行再次宣布，自2月25日起上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點，短短42天內兩次收緊流動性，凍結銀行超過6,000億元資金。

業內人士也表示，當前杭州樓市供應不足，也是客觀上造成2010年杭州春節樓市行情創下歷年新低的一個原因。春節期間，大多數開發商并沒有推出特殊優惠政策，無法刺激購房者下單。在春節期間有優惠的少數樓盤，可售房源基本上為尾盤，真正可挑選的好房源并不是很多。事實上，正是因為年前杭州樓市突然遇冷，眾多開發商和購房者紛紛早已經將目光投向了春節后的市場。

二手市場現“超低房”

據華邦地產風向標不動產研究機構最新的數據顯示，虎年第一周（2月15日至21日），杭州二手樓市有效成交僅29套。2009年年初，樓市雖然還沒有真正好轉，但是開年首周也有295套的成交量。

從日成交數據看，2月15日至19日，二手市場基本也是“零成交”，五天成交量僅僅為2套。不過，從20日開始，市場走出停滯狀態，成交11套，21日成交16套。但價格已有明顯松動。

數據顯示，在這僅有的29套成交房源中，頻現超低價成交的現象。比如春節期間成交的一套“萬家花城”房源，成交均價是16,535元/平方米，而2009年底，“萬家花城”成交的近百套房源中，成交價格普遍在2萬元以上。一套“錦繡新村”房源的成交均價也只有8,828元/平方米，與2009年底的價格相比，跌幅接近30%。業內專家指出，超低價房源的頻頻出現，給淘房者帶來了一定的機會。

超低價成交房源的出現，也拉低了春節第一周二手市場的總體成交均價。據統計，2010年2月15日至2月21日，杭州二手房總體成交均價為17,219.81元/平方米，環比下跌了1,014元/平方米。

(徐志嬌 編輯)