新地全年淨賺138億港元 達市場預期上限 末期股息升近1%

新鴻基地產 (0016-HK) 昨 (20) 日公布截至今年 6 月底止全年業績，未計收租物業重估淨盈餘的基礎溢利增長 12% ，升至 138.83 億元 (港元，下同) ，屬市場預期上限，帳面股東應佔溢利更創新高，擬派末期息每股 1.85 元，提升 9% 。集團保守估計， 2011 一年度中港售樓應佔銷售額將達 260 億元。

《星島日報》報導，在 2010 年度，新地售出及預售的物業應佔銷售額 232.18 億元，香港售樓佔 205.62 億元，主要來自元朗 YOHO MIDTOWN 、九龍峻弦、譽‧港灣及天璽存貨。

踏入 7 月份至今僅 2 個多月，新地已先後推出港島南區的南灣及九龍形品‧星寓，兩項目均已售出近 9 成半單位。集團旗下新鴻基地產代理
 
執行董事雷霆指出，上述兩項目已為新地帶來應佔售樓額超過 80 億元，未來 9 個月尚計畫推出雙魚河豪宅天巒、青山公路 Park Season 、元朗泉薈、觀塘寶業街發展項目，以及將軍澳市中心大型綜合住宅項目，整個財政年度推售單位約 3000 個，應佔銷售樓額 260 億元的目標，只是保守的估計。

在積極推盤的同時，新地過去一年在補充土儲上也頻傳捷報，在港已補充 480 萬方呎樓面土儲。新地副主席兼董事總經理郭炳江表示， 6 月底時集團在港土儲達 4400 萬方呎，包括 2760 萬方呎已落成收租物業，以及 1660 萬方呎發展中物業，足夠未來 5 年發展。

郭炳江被問到對 10 月份《施政報告》中樓市措施有何期望時表示，未擬就此作任何揣測，在措施細節未揭盅前，也不想作評論，但他相信，樓市政策是經過深思熟慮才決定，政府最近在增加土地供應上也做了很多工夫，對樓市有正面穩定作用。他承認，政府最新推出遏止住宅物業投資需求的措施，或令樓市短期帶來波動，置業是很重要的決定，市民應小心及衡量本身的能力，但政府的措施加上土地供應增加，中長期將有助樓市可持續健康發展。

據了解，不少大行對香港住宅樓市中期表現也審慎樂觀，高盛昨發表報告，認為在憧憬人民幣升值等話題營造的「感覺良好」效應，已可刺激樓市，內地買家在一手住宅樓市成交量所佔比例，已由去年下半年的 12% 升至今年上半年的 16% ；高盛維持今年二手住宅樓價升 15% 的估計，對明年預測則由升 10% 上調至升 15% ，對藍籌地產發展股目標價上調 0.3%至 3.3% ，首選新地、信置 (0083-HK) 、恒隆地產 (0101-HK) 與嘉里建設 (0683-HK) 。