【專家言論】光大控股唐焱︰為什麼一定要買樓？

樓價持續上升，新盤熱賣，二手樓盤跟上，國慶節時已有部分樓盤成交價已重返97年高位，如今距此不足兩個月，重返97年高位，甚至再創新高的交易，如雨後春筍般冒出，其間雖有不利消息傳出，但不影響買家入市意欲，看來香港整體樓價超越97年，可說是指日可待。但是，為甚麼一定要買樓呢?

有學者認為，主要因為中國人對土地的感情，不論何時，手中一有錢，首先想到的是買房子買地，是一種小農心態。真的是那麼簡單?

在說為什麼一定要買樓之前，先說一個真實個案，筆者一個叔父，如今已是七十多歲，當年他結婚時(50年前)，他父母以約三萬元買了一個約800?唐樓單位，他一住就是50年。如今政府放寬舊樓重建的限制，他所住的單位被發展商看中，欲以400萬元收購，只是這位叔公心中價位在600萬元，所以至今尚未成事。如以中間價500萬計，該單位50年升值167倍，其中尚未計入50年省下的租金，可見這個投資回報是非常可觀的。

有了這個例子在前，足以解釋為什麼一定要買樓，長線計，幾乎是穩賺不賠的買賣。當然，小農心態還是有的，因為這位叔父一位就是50年，可說是守了一輩子，如不是小農心態，如此這般，並不容易。

了解以上，難免有地產業內人士，預計本港樓價，將比97年高峰，再升一倍!

樓價上升的原因很多，其中最關鍵的一條是通脹，當全世界一起加快印“銀紙”時，買實物似乎是最好的保值途徑。君不見黃金價格由金本位時的35美元，升至目前的接近1400美元，40年間升值40倍。只是如以上文的唐樓單位計，黃金的升幅遠遠不及樓價，相信主要由於土地資源有限，以及房屋實用性較高。

買樓是一生之中較大的投資，在買賣前宜量力而為，不要以為樓價會是直線上升。要知道2003年“非典”期間並不是樓市最黑暗時期；最黑暗的時期是1967年暴動時，當其時很多人遠走他方避難，在本港的物業，要花錢請人照顧，可見當其時房屋不單是負“資產”，還要有負現金流。

最後要說的是，香港四大發展商目前合共持有超過9,000萬平方?農地，以地積比4倍發展，可建3.6億平方?樓面，每個700平方?單位計算涉約52萬個住宅單位，幾佔目前香港一半的量。如果這些單位建成，香港的樓市又會是怎樣的光景?

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FINT[PFSTBMX,53,5304]

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