龍巖人本：18.2億元標下台北金融中心樓層 估租金報酬率2.6%

龍巖人本今以18.2億元標下台北金融中心樓層，圖為龍巖總經理劉偉龍。(鉅亨網記者張欽發攝)

大漢建設(5530-TW)旗下的龍巖人本今天以18.2億元標下台北金融中心大樓部分樓層合計面積1905坪，龍巖人本財務長詹淑娟表示，該案龍巖將透過出租獲取長期收益，以當地租金至少2500元/坪/月估算，未來的租金報酬率約落在2.6%，符合預期。

龍巖今天出面標下的台北金融中心樓層包括地下一層、地下一層之1、1樓、2樓、2樓之1、2樓之2、8樓之2、8樓之3、9樓之2、9樓之3等幾個樓層，共1905坪。該標地物位於敦化北路、南京東路口，坐擁A級敦北辦公商圈，由第一太平戴維斯受中央存款保險公司委託標售。以總價18.2億元得標，換算每坪約為95.5萬元。利基點在於台北金融中心公設比僅24%，室內坪數扎實，估算租金收益率約在2.5%-3%之間。

龍巖人本指出，以目前龍巖總資產310億計算，其中不動產部分，帳面價值約為100億元，佔其約30%；而此次台北金融中心的部分樓層標案以18.2億元取得，將不動產總價值推進至120億元。而此標地物未來將佔集團總資產約5.9%，佔不動產總價值則為15%。

龍巖人本目前旗下不動產，在南港有台北市忠孝東路7段建地，正面對捷運、高鐵及火車三鐵共構的南港站，總面積達1720坪，此龍巖在一南港的建地使用區分為「特種商業區」，其面路寬達70公尺，將以開發為商務辦公室及飯店規劃方向。

另外，龍巖人本在2006年9月以15.5億元取得敦北、長春路口的西華大樓，日前傳有買方開價32億求購，換算每地坪高達800萬元，但龍巖並無意出售。而今天龍巖再度出手以溢價45.6%標下台北金融中心的部分樓層，也與西華大樓同屬敦北辦公商圈。