高價抵銷辣稅 業主趁機沽貨 香港稅局SSD收入近2年新高

圖片來源：香港文匯報

樓價近月急升，連帶政府辣稅收入亦「水漲船高」。香港稅務局昨(10)日公布上月收到的住宅物業交易稅，其中額外印花稅(SSD)收到58宗，按月急升逾兩成外，所涉稅款高達3056萬元(港元，下同)，按月更勁升6成，創22個月新高。學者指，SSD宗數與稅款都急升，反映不少買家趁最近樓價上升的時機沽貨圖利，樓價升幅已可以抵銷辣稅的損失，提醒市民要留意，若下月相關數字仍繼續上升，對樓市或為一個見頂訊號。

香港《文匯報》報導，稅務局公布，今年1月的住宅物業交易中，印花稅署收到58宗涉及SSD的個案，按月急升23.4%，創8個月新高；而所涉金額共3056萬元，按月更大增60.25%外，連升3個月外，同時創22個月新高。若按年比較，去年1月SSD錄得70宗，所涉款項只得1650萬元，1年後SSD宗數雖然少17%至58宗，但金額卻反而按年升87.39%至3056萬元。

上月SSD成交當中，有52宗交易持貨時間超過1年，為總數58宗的89.66%，涉及金額為2,571萬元。假設每宗成交所涉SSD約10%，平均計算每宗成交須付辣稅約49.4萬元，即所涉的樓價水平約494萬元，較去年12月平均每宗385萬元高出28.3%。數字反映樓價上升下，令每宗SSD所涉款項亦相應攀升。與此同時，上月SSD個案有3宗持貨半年至一年，需繳稅15%，涉款70萬元。至於「罰得」最重的半年內交易個案亦有3宗，須付SSD達樓價20%，共涉款415萬元。

中大經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，SSD宗數及稅款均上升，反映樓價上升的現況，不少物業的樓價升幅多於10%，已足夠抵銷辣稅的「罰款」，令不少業主決定沽貨圖利，但目前數據仍僅一個月，而涉及SSD的成交宗數亦未見大幅度增加，升幅主要在樓價方面，故仍要再觀察一段時間才可以說是否形成一個上升趨勢。不過，他提醒市民要留意，若接下來數月相關數字持續攀升，對樓市將為一個見頂訊號。

最近樓價升勢過急，莊太量坦言情況令人擔心，直言市民高價入市有風險。但他亦分析，最近細價樓上升其實有跡可尋，因市場盤源少，但用家需求強勁，細價物業亦的確有一批租客支持，包括學生及內地客等，造成易升難跌的情況。

他預測，日後美國一旦加息，樓價會有下調壓力，估計下半年本港會出現加息，屆時樓價或將逐步回落至少10%。

針對非香港居民或採用公司名義買樓人士而徵收的買家印花稅(BSD)宗數，稅務局公布1月錄得276宗，較去年12月194宗上升42.26%，金額方面錄14.4645億元，較去年12月大升2.59倍，創去年5月有紀錄以來新高。不過，當中包括山頂何東花園51億元成交，單計其BSD稅款已涉及7.65億元，故扣除何東花園的交易後，上月BSD實際錄得6.8145億元。

莊太量稱，BSD宗數上升，反映外地買家或公司客無懼本地辣稅照樣入市，惟宗數未見大幅增加，而且偶然一宗大額交易就推高稅款，實際情況仍有待觀察，要視乎本月走勢。