監管加大地產信托產品銳減

一般來說，銀行收緊房地產貸款時，房地產信托的發行量就會大增，不過這一次，地產融資的“蹺蹺板”效應失靈了。據用益信托工作室近日發布的2月集合信托產品統計數據顯示，在已發行的56種集合信托產品中，房地產信托產品環比減少15個，比1月份減少近一半，但發行規模資金仍占到六成比重。

業內人士表示，早在銀監會春節前下發《關于加強信托公司房地產信托業務監管有關問題的通知》（簡稱《通知》）后，市場其實已經感到了調控壓力。

發行驟減

信托投資雖然收益大，不過風險也相對較高，所以信托投資也一直是監管部門“關照”的對象。《通知》的出臺則無疑給房企與信托公司日益緊密的“聯姻”大戲澆了一盆冷水。

據悉，自今年2月起，房地產信托產品發行量“應聲而下”。相關統計顯示，今年1月，信托公司發行了28款房地產信托理財計劃，而2月份總共發行了12款房地產信托理財計劃。

西南財經大學信托與理財研究所分析師趙楊表示，“除了與春節因素有關外，主要還是監管部門政策收緊所導致的。”

趙楊同時表示，政策和監管的定調，會讓房地產信托產品發行微調，但發行量仍會保持穩定過渡。

合作仍在

要讓房地產企業放棄從信托公司融資，其顯然“不情愿”。業內人士認為，目前大多數信托公司的房地產業務占比很大，收益也較高，所以其主動限制房地產信托產品的積極性并不高。上海聚富理財服務公司金融機構分析師袁建錚也認為，“監管部門只有嚴格把好銀行理財產品這道關，才能真正有可能對房地產信托產生影響。”

一位信托業內人士認為，從現在情況看，監管部門只是叫停了信托貸款的方式，但沒有禁止通過信托形式對項目公司進行增資，所以有些房企和信托公司的合作并未違反規定。而將來房企與信托公司的合作仍會有，但可能不會像以往頻繁。

“《通知》的出臺，杜絕了一些不成熟項目的上馬，從另一角度看，也增加了上市產品的安全系數。”袁建錚說，比如，一些信托公司現在對合作伙伴會有更加嚴格的要求，對開發商、地塊、拿地價格等都要進行嚴格評估。

袁建錚表示，銀監會出臺相關規定后，從自身的風險控制方面來看，商業銀行發行購買房地產信托計劃的理財產品也會相對謹慎，但因為市民有這方面的投資需求，銀行也不會放棄這塊市場。