深圳節后收緊房貸 利率普遍8.5折

深圳地區各家銀行繼續收緊房貸，多數銀行普遍實行一套房8.5折利率優惠，首付則提到三成。有的銀行二套房貸實行基準利率。

據每日經濟新聞2月23日報道，春節之前的信貸緊張并沒有在假期后得到釋放。深圳地區各家銀行繼續收緊房貸，七折利率已鮮見，多數銀行普遍實行一套房8.5折利率優惠，首付則提到三成。有的銀行二套房貸實行基準利率。

房貸更加收緊

2月22日，從深圳各大銀行了解到，房貸優惠并沒有在春節后有所松動，反而比春節前更為收緊。目前除少數幾家銀行外，大多數銀行已經明確實行首套房利率8.5折的規定。首付也明顯從緊。

深圳當地一股份制商業銀行某支行信貸員告訴記者，在按揭貸款上，該行最優惠只能給客戶8.5折的利率優惠，首套房和二套房的最低利率均為基準利率打8.5折。而首付方面，對首次置業的客戶首付一般要付三成，二套房首付則要四成。該行對于存量房貸目前還沒有下發新的通知，存量房貸客戶繼續享受利率七折優惠。

對于首次置業客戶，深圳當地另一股份制銀行則給予最低7.2折的利率優惠，二套房貸不享受利率優惠。

國有大行方面，有兩家大行仍可給予客戶7折利率優惠，其余兩家銀行均表示最低利率優惠為標準利率打8.5折。

某國有大行深圳某支行信貸員表示，他所在的銀行取消了7折優惠。而享受8.5折利率優惠的，必須是優質客戶。首次置業需付三成首付，二套房或以上的需付四成首付，利率根據客戶信用記錄情況，但一般是按基準利率，不享受優惠。

長假間新房成交量驟減

中國人民銀行決定從2010年2月25日起，上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。調整后大型金融機構  （工農中建交郵）為16.5%，中小型金融機構為14.5%。中金公司分析員認為，央行此舉是為回收過剩流動性，而非大幅收緊銀行體系流動性。有信貸員認為，未來的情況是越來越看不清楚了。

對于房貸的收緊情況，市場的爭論也不少。有信貸員認為，估計2010年不會再松；但也有信貸員向記者表示，目前銀行房貸政策收緊的情況只是暫時的，可能會有所好轉。

據深圳市規劃國土委最新的數據顯示，春節長假期間，深圳新房成交僅三套，并且二手房出現降價趨勢。數據顯示，從大年三十起七天內，即2月13日～19日期間，前六天沒有成交記錄，年初六數據系統顯示深圳市新房成交量僅三套。根據深圳房地產信息網的監測，2010年第8周（2.15～2.21）全市新房僅成交35套。

深圳某證券公司房地產業分析員表示，歷史上春節的銷量本來就很低。2007年～2010年四年間，深圳春節除夕到正月初六的新房成交量分別為0套、19套、20套和3套；上海的數據為0套、47套、88套和32套；北京的上述數據則為5套，0套，0套，0套。雖然春節銷量從歷史看很低，但2010年春節期間深圳新房銷量比往年驟減。

從多家銀行的信貸員處了解到，人們普遍認為房價或多或少會在3月下跌，樓市觀望氣氛凝重。上述某國有大行深圳某支行信貸員表示，該行已經減少了按揭業務。

(程笛 編輯)