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預期中的另一只調控“靴子”10月19日落地，此次加息被業內看作是“加劇二次調控威力”的一項舉措，預計在成本壓力大的情況下，更多的低端買家會被排擠出市場。
中國央行10月19日宣布，自2010年10月20日起，上調金融機構人民幣存貸款基準利率。其中，一年期存款基準利率和一年期貨款基準利率分別上調0.25個百分點。由于此次加息行為緊隨房地產業“二次調控”政策出臺，因此被業內看作是“加劇二次調控威力”的一項舉措。
根據央行規定，一年期存款基準利率由現行的2.25%上調至2.50%；一年期貸款基準利率由現行的5.31%提高到5.56%。如果以一套100萬元貸款的房產為例，以等額本息的還款方式貸款30年，且利率選擇目前5年期以上的基準利率6.14%來計算，加息后每月還款額將從原來的5957元增加至6086元，即每月增加129元的成本。而二套房在按利率1.1倍計算后，月供則為6489元，比加息前增加了145.6元。如把首套房與二套房相比，兩者從加息前月供相差386元，上升至402.8元。
原本正在四處看房的董先生，19日得知加息消息后，作出了“暫停購房”的決定。他認為，如果按照長期貸款成本來計算的話，“利息方面的支出會蠻厲害的”。而另一個導致他觀望的因素是，在加息政策的影響下，房價或許會有進一步下調的空間。
這一觀點也得到業內人士認同。
北京中原地產的分析師張大偉向第一財經日報表示，房價在通貨膨脹預期強烈的情況下仍然看漲，而此次加息措施的出臺無疑對房價漲勢起到了抑制作用。他指出，雖然與之前的政策相比，此次加息只有0.25個百分點，但近兩年的貨幣寬松政策至此已預示著開始收緊，市場流動性將明顯趨緊。
“這次加息就是對房地產業的再次調控。”一位國有房地產企業負責人直言不諱道，“貸款成本支出的增加，將會抑制住相當部分購房者入市。這對于當前以銷售回籠資金為主的開發商來說，無疑是有影響的。”
另一位不愿透露姓名的開發商則指出，受加息影響較直接的，是那些具備剛性需求、對銀行貸款依賴性較大的購房者。“前期政策提升了首付成數，加息則增加了成本支出，這些在買房方面謹慎計算的購房者更容易受到影響，導致觀望。”“在成本壓力大的情況下，更多的低端買家會被排擠出市場。”中房信分析師薛建雄指出。
上實控股副行政總裁倪建達認為，加息雖然并不是直接針對房地產業，但由于涉及到整體經濟的成本均在增加之中，因此對于盲目流入樓市的“過熱資金”會有一定抑制性。
“雖然加息0.25個基點并不算高，但這是對已有的一攬子調控政策的持續鞏固。其心理影響應該比較明顯。如果這一影響的效果繼續加大的話，不排除會出現房價下調的局面。”中國指數研究院副院長陳晟表示。
張大偉認為，一旦進入加息通道的話，預計將繼續出臺針對開發商開發貸款收緊等政策。對于開發商來說，增加的利息額會是一個不小的資金壓力，未來市場可能會出現一輪明顯的開盤銷售熱潮，尤其是在近期土地供應集中區域。
(徐志嬌 編輯)
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