"降價"突襲海南樓市 "短炒客"進退兩難

與春節前的火爆景象相比，海南樓市目前呈現出高燒退卻后的冷清，一些業主已經主動降價，這突如其來的變化令不少“短炒客”陷入進退兩難的境地。

中新社援引北京晨報2月22日報道，剛剛過去的春節長假成了海南樓市的分水嶺。與節前的火爆景象相比，海南樓市目前呈現出高燒退卻后的冷清。 

三亞的地產中介黃先生表示，一些業主已經主動降價，降幅在一兩千元。盡管這樣，買房者仍在觀望中，遲遲未出手。對春節長假至今的成交量，黃先生用“慘淡”二字形容。盡管早已對春節淡季有了心理準備，但交易冷清程度還是超出了他的預期，“看房的人不算少，但成交套數是零”。和三亞相比，之前漲幅較緩的海口的房價并未出現明顯的降幅。但據了解，春節期間海口二手房的成交也很冷清，“有價無市”成為其最鮮明的寫照。 

樓市的冷清讓不少售樓人員開始擔心2010年的收入。三亞某樓盤的售樓小姐表示，如果春節后自己的傭金能有節前的一半，那就很知足了。 

與二手房的大幅降價相比，新樓盤的打折促銷顯得有些遮遮掩掩。據了解，前段時間還捂盤的某些樓盤已經開始邁上“打折”之路，折扣幅度從9.8折到9.6折不等。某樓盤聲稱在春節期間推出了10套特價房，均價在2.3萬元/平方米，比原售價直降了5,000元。 

不期而至的“打折潮”和“降價潮”打亂了投資者的步伐。自稱為“短炒客”的古劍（化名）因海南樓市突如其來的變化而進退兩難。在相繼看了十來套房子后，他曾在上月9日以均價1.7萬元/平方米購買了三亞福海花園海景房，十天過后，這套房子的總價從64.9萬元漲到了107萬元。“海南國際旅游島規劃，這個是我遇到的短期漲價最厲害的例子了。” 

大賺一筆的古劍在心花怒放之余開始憂慮起來。有著多年炒房經驗的古劍打算春節過后賣掉這套房子，然后拿利潤去三亞買套市區的遠海景房。然而，海南樓市開始急劇降溫，這也讓原本打算春節后賣房的古劍開始猶豫起來：“現在只能走一步看一步。” 

讓許多和古劍一樣的投資者擔心的是租金。古劍擔心，按照這種趨勢演變，下半年的租金將會銳減。此外，有消息稱，一個多月前蜂擁進入海南房地產市場的投機資金已經有撤離跡象。一家房產經紀公司稱，從目前的交易情況來看，肯定有部分資金撤離了海南樓市，預計未來幾個月的主旋律將是高位盤整。

(徐志嬌 編輯)