地方銀行開閘放水三套房貸 文字游戲大打擦邊球

調控政策實施三個月之后，部分地區的商業銀行并沒有遵守國家關于三套房貸的規定，地方銀行打起擦邊球，竟然在咬文嚼字中，私自開閘放水。

中新社援引中國廣播網7月15日的消息稱，中國之聲《新聞晚高峰》14日17時21分報道，已經執行三個月的國家樓市調控，有效控制了房價過快上漲的勢頭。但記者調查發現，上海、杭州、大連等地的部分銀行，在調控政策實施三個月之后，竟然在咬文嚼字中，私自開閘放水。

銀行打起擦邊球 提高首付和利率依然發放三套房貸款

今年4月17號，國務院下發了《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，要求商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款。

但是調控政策實施三個月之后，我們發現，部分地區的商業銀行似乎并沒有遵守國家的這個規定，第三套房貸的發放只是在提高了首付和利率標準之外，上海、南京、杭州、大連等這些城市的銀行只是提高了第三套房貸的貸款利率，首付比例也提高到了將近六成，這些辦法都比第二套房貸要苛刻，猛一看，這些行為好像符合了國家政策的要求。

但是在通知中記者發現，關于怎樣發放第三套房貸，是這樣規定的，第一段是對貸款購買地三套及以上住房的，貸款首付比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。其次，規定在第二段中，也著重的指出，在商品住房價格過高，上漲過快，供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款。

這些銀行都只是執行了第一段規定，提高了貸款的首付比例和利率，而對于第二段的規定，可以說是打起了擦邊球。

文字漏洞一點點 市場利益一片片

首先是上海，去年六月，上海內環的住宅均價是每平米29,000多元，而到前天，這個數字是每平米44,000多元，短短十三個月的時間，上海內環住宅均價每平米上漲了將近50%。

其次是杭州，去年六月，杭州的商品房成交均價是每平米12,000元，昨天的數據，已經達到了每平米兩萬多，上漲了70%。而深圳的數據也顯示，去年六月，深圳一手房的成交均價是每平米14,000元，昨天，這個價格已經達到了每平米21,000元，漲幅達到了54.6%。

看了這些數據，這些城市的房價漲幅，都在50%以上，上海深圳杭州確實都是房價上漲過快、房價過高的地區，但這些地區的銀行，對于這樣的結論，是可以視而不見的，他們的邏輯是，只要文件里沒有明確點我這個地區的名字，我就可以打打文字游戲，繼續放貸，掙我自己的錢。主管部門責問的時候，銀行最多是沒有準確理解文件的規定，落一個理解能力差的罪名，當然銀行甚至還可以反咬文件一口，是文件沒有寫清楚，不能怪銀行執行有錯誤。

為此，有專家指出，部分銀行現在要認清自己的角色，肩負起自己擔當的責任，樓市調控不是國家政令和你們在菜市場里討價還價。

(王彥彥 編輯)

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