中駿置業(HK)09年純利升1.22倍至3.73億元人民幣(更新二)

中駿置業公布，截至2009年12月31日止全年純利為3.73億元人民幣，按年升1.22倍，公司不派末期息。

中駿置業(01966)4月15日發布公告稱，截至2009年12月31日止全年業績，取得股東應占溢利3.73億元人民幣，按年升1.22倍，每股盈利0.179元人民幣，公司不派末期息。該公司2008年同期取得純利1.68億元人民幣。

中駿置業2009年毛利率由2008年的38.6%增至2009年的50.1%。毛利率的上升乃因已售建筑面積的每平方米售價的升幅，比已售建筑面積的每平方米建筑成本的升幅較大所致。年內，物業銷售增長73.7%至5.65億元人民幣；租金收入增長639.4%至1,273.3萬元人民幣；物業管理收入升1.06倍至873.7萬元人民幣。

年內，取得投資物業公允值變動收益3.72億元人民幣，匯兌收益凈額752.3萬元人民幣，凈負債比率因核心盈利上升及上市集得資金，由2008年的211%，大幅下降至2009年的64.9%。該公司2009年銷售成本增加44%至2.93億元人民幣。截至2009年12月31日止，現金及銀行存款余額約6.048億元人民幣。

中駿置業2009年全年，連同其共同控制實體及聯營公司實現合同銷售面積約38.7萬平方米，合同銷售金額約31.98億元人民幣。截至2009年12月31日止，已簽約但未確認為銷售收入的合同銷售金額為48.2億元人民幣(含共同控制實體及聯營公司14.8億元人民幣)。

年內，連同其共同控制實體及聯營公司新開工面積為58.45萬平方米，竣工面積17.09萬平方米；發展中的項目(包括年內在建及竣工的項目)總建筑面積合共123.67萬平方米。該公司2010年計劃新開工面積約95.58萬平方米，竣工面積約57.28萬平方米。

2009年新增約145萬平方米土地儲備，截至2009年底，連同其共同控制實體及聯營公司擁有總建筑面積及規劃建筑面積合共為687萬平方米。從區域分布情況來看，土地儲備84%左右位于福建省(包括廈門、泉州、漳州及福州)，其余16%分布在北京、山西省臨汾市及廣東省深圳市。

該公司相信，現有土地儲備可滿足公司未來3-5年所需要，未來將在環渤海地區及珠三角地區不斷尋找新的發展機會，擴大土地儲備。

中駿置業主席兼總裁黃朝陽表示，公司現有土儲約700萬平方米，2009年新增土儲約145萬平方米，未來公司將投放30億元人民幣，增加土儲至1,000萬平米。該公司的土儲中，約84%位于海峽西岸經濟圈，其余16%則分布于環渤海經濟圈及珠三角經濟圈，相信土儲可滿足未來3-5年的發展需要。黃朝陽補充，于2010年可入賬合同銷售金額達48億元人民幣，全年目標合約銷售為55億元人民幣，而首季合同銷售金額約5億元人民幣。

中駿置業2009年毛利率上升11.5個百分點至50.1%，財務總監李少波解釋，毛利率上升，主要因北京項目的毛利率較高，他希望未來的毛利率能維持于40%以上。李少波表示，截至2010年3月底止，公司手持現金17億元人民幣，他強調，公司財務穩健，融資渠道暢通。李少波續指，按2010年的開工面積計算，估計2010年資本開支約20億元人民幣。

執行董事兼常務副總裁李維表示，公司的中高端產品具競爭力，加上二三線城市的需求大，對2010年銷售情況有信心。該公司預期，2010年新開工面積約120萬平方米，竣工面積約60萬平方米。

(馬寧 編輯)

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